土地论坛|土地社区

快捷导航
查看: 546|回复: 2
收起左侧

注意了!农村宅基地使用权转让时,这6种情况是无效的

[复制链接]

35

主题

608

种子

134

帖子

镇委书记

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2071
发表于 2019-7-9 10:48:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

注册土地论坛,感受交流乐趣!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
现在在农村建房也不简单了,农村宅基地按照“一户一宅”的原则进行,很多人却因为各种原因没法申请宅基地,所以就会想到和拥有宅基地的村民进行交易,通过转让的形式来获取宅基地。
在没有实施土地确权工作之前,农村里也经常有转让宅基地的情况,但是由于管得不太严,所以很多人的宅基地转让都不符合规定。这就会导致日后的宅基地纠纷,而这些不遵守规定的宅基地转让,最终不是被村集体收回,就是宅基地归还转让人。那么,农村宅基地使用权转让有哪些规定?

宅基地1.jpg


将本帖分享到:

35

主题

608

种子

134

帖子

镇委书记

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2071
 楼主| 发表于 2019-7-9 10:49:02 | 显示全部楼层
一、农村宅基地使用权转让规定
(一)宅基地使用权的转让无效的情况

1、宅基地使用权不得单独转让;
2、城镇居民购买;

3、法人或其他组织购买;
4、转让人未经集体组织批准;

5、向集体组织成员以外的人转让;
6、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

(二)宅基地使用权的转让的条件(同时具备)
1、必须是同一集体经济组织内部成员转让,即同村的村民间买卖才有效,城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

2、受让人没有住房和宅基地,或其他符合宅基地使用权分配条件的。
3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

4、宅基地使用权不得单独转让,土地随房屋一并转让才有效。
5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。


回复 支持 反对

使用道具 举报

35

主题

608

种子

134

帖子

镇委书记

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2071
 楼主| 发表于 2019-7-9 10:49:26 | 显示全部楼层
二、农村宅基地使用权怎么变更户主
(一)宅基地使用权变更基本条件
1、户口必须在本村;

2、户口必须是农业户口;
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

(二)我国法律《房屋登记办办法》中第三十六条有规定,发生下列情况之一,权利人就要在事实发生后或相关的法律文件生效后,申请房屋所有权的变更登记:
1、房屋坐落变更的;

2、房屋面积增加或者减少的;
3、法律、法规规定的其他情形;

4、同一所有权人分割、合并房屋的;
5、房屋所有权人的姓名或者名称变更的。

所以,无论是要转让宅基地的,还是打算接受宅基地转让的,都要看清楚是否符合规定,宅基地使用权的转让是仅存集体内才行,且在使用权转让后也需要及时将户主变更。如果不按照规定来,最终有可能双方都得不到宅基地。


回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

土地论坛 ( 湘ICP备14003170号-2

湘公网安备 43010302000309号

GMT+8, 2019-9-18 19:12

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表