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宅基地在不动产登记中的探讨

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村委员

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发表于 2019-4-22 21:54:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      宅基地使用权是一种特殊的用益物权,其所有权归集体所有,我国实行一户一宅的原则。但在实际登记中,很多地方登记一块宅基地都只会登记该户中一个人的名字,但在实际登记中会遇到很多的情况需要确定该宅基地实际的家庭共有人为哪些?到底是由村民集体组织出具共有人证明还是由派出所出具?这个问题一直很困扰。现在派出所是不出具了,村民小组出具的证明可信度太低,往往是很轻松就能盖到章。但是这个共有人证明我认为是很关键的。如:宅基地证载权利人死亡,而宅基地上的房屋又没有房屋产权证书。也就是说对于登记 机关来说是没办法为房屋的继承确权的,而能解决这个问题就是变更证载权利人,变更为该宅基地的隐形共有人,但现在的问题就是谁来确定这个宅基地的共有人?
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