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农村的注意了:继承的宅基地在这种情况下村里是有权收回的

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发表于 2019-4-12 14:55:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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现时农村实行一户一宅政策,因历史原因有些家庭会存在一户多宅情况,在农村长大的应该都知道,以前农村许多家庭的房屋不是独栋的,而是在村头有一间,村尾有两间,这些房屋可是有合法手续的,在对土地确权时也一并确权了。还有一种情况就是村民继承了父母遗留下的宅基地房屋,这种继承的房屋比较特别,在未推行土地确权时继承的,那时可将房屋下的宅基地转入到自己名下,在推行确权时可一并确权了。现时只能继承地上的房屋,宅基地使用权继承不了,但可免费使用到房屋倒塌。
农村村民宅基地使用权,是指农村村民在法律允许的情况下对宅基地的占有、使用、收益的权利。农村宅基地的所有权归本村村集体经济组织所有,村民对宅基地只享有使用权,农村村民宅基地使用权是农民重要的一项福利性质的财产权利。自2007年10月1日开始施行的《中华人民共和国物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地具有以下几点主要特征:
宅基地使用权的权利主体具有特殊性,只能是本村集体经济组织的成员(也就是本村村民)。非本村集体经济组织成员,不享有宅基地使用权,尤其是城镇户口居民。
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取得宅基地需要经过村、镇、县三级审批核准。
宅基地是无偿使用的。由本村集体经济组织按村民居住需求分配给其成员建设房屋,村民无需支付费用。
  • 宅基地使用权的性质为批准拨用地,没有使用期限限制,可永久免费使用,只要保持房屋不倒塌就行。
  • 宅基地只能在本村村民之间转让,并且有条件限制,同时宅基地不能用作抵押。
  • 宅基地实行一户一宅政策,每户村民只能拥有一处宅基地,除继承外,出卖、出租住房后不得再申请宅基地。
  • 宅基地的使用面积有限制。其面积由各省、自治区、直辖市规定,以广东省来说每户只能申请80平方~120平方之间,最高不能超出150平方。

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 楼主| 发表于 2019-4-12 15:11:11 | 显示全部楼层
村民李某的父母过世后,李某继承了父母遗留下的5间瓦房及部分宅基地空地,合计135平方,2015年李某拆除了这5间房屋并新建了一栋占地面积120平方的两层楼房。李某家庭成员4人,本人名下已经有一处110平方宅基地面积的两层楼房,2016年10月,李某所在村委会知道情况后,经村委会开会研究后决定收回李某的部分宅基地,并向李某发出通知要求,要求李某在三个月时间内将他所继承的宅基地上新建的建筑物和其附属物全部拆除,并需恢复到耕地面貌。
村里有权收回李某继承的宅基地吗?村里需要向李某作出经济补偿吗?村里的要求是否合法合理?有那些法律依据?
村民对宅基地(包括空置宅基地)只有使用权,没有拥有权,宅基地不是个人财产。《中华人民共和国继承法》规定,公民死亡后遗留的个人合法财产可以继承。由于宅基地不属于个人财产,因此宅基地不能继承。如果地上建有房屋,房屋是属于私人财产,继承人可继承房屋。房屋继承后,宅基地使用权随着房屋产权合法转移给继承人,需进行一些登记手续。
同时《土地管理法》规定继承人非本村成员的,所继承的房屋不得翻建、修缮,房屋倒塌后宅基地由村里收回。继承人是本村成员,本人名下又没有宅基地的,可向村、镇、县申请将所继承房屋确权到自己名下。继承人是本村成员,本人名下已经有宅基地的,所继承的房屋同样不得翻建、修缮,房屋倒塌后宅基地由村里收回。

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 楼主| 发表于 2019-4-12 15:11:32 | 显示全部楼层
根据我国法律规定,虽然农村村民房屋是私人财产,但宅基地属于农村集体所有,村民个人对于宅基地只有使用权,没有拥有权。因此,村民新建房屋必须向村委提出申请,经过乡/镇人民政府审核,并报县级人民政府终审批准,同时村民不得将宅基地转让、出租、抵押。
对于村民建设宅基地住房占用宅基地批准面积太多的(部分地区最高不得超出150平方),村里有权收回超出的部分宅基地面积,并要求村民恢复原貌,村里无须对村民作出任何的经济补偿。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。
第五十一条 按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时,其面积超过当地政府规定标准的,可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。

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 楼主| 发表于 2019-4-12 15:12:26 | 显示全部楼层
李某案例,村委是有权收回李某所继承的宅基地,无需对李某作出任何经济补偿,并有权要求李某拆除宅基地新建的房屋及基附属物,并将宅基地恢复成耕地面貌
  • 《土地管理法中》规定了村民已有宅基地,不得对继承的宅基地房屋翻建、修缮。李某已经违反规定。
  • 《继承法》、《土地管理法》可说明了宅基地是属于集体组织所有,不属于个人财产,不能继承。李某只是继承了房屋,宅基地还是属于集体组织的。
  • 《宅基地管理办法》规定,村民宅基地建房、翻建需向村、镇、县三级报批。李某翻建未报批。
  • 李某名下已经有一处宅基地。满足一户一宅政策。李某已不具备申请宅基地条件。
  • 李某家庭成员四人,名下的那处占地面积110平方的两层宅基地住房已经满足家庭成员居住需求。李某新建的住宅已经大大超出规定面积110平方+120平方。

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