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无偿拥有农村宅基地是农民的福利,但以下几种宅基地情况要缴费哦

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发表于 2018-8-20 10:14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在我国农村,承包地、林地、宅基地等土地的所有权属于集体,村民只拥有承包地及林地的承包经营权,宅基地也只能拥有使用权。村民作为村集体内部组织成员,无偿拥有宅基地使用权,但必须坚持“一户一宅”的原则,且宅基地面积必须符合当地规定标准!

从农村土地确权以来,发现了很多问题,宅基地的违法现象特别多,很多村民多占多建,村民之间私自买卖等造成很多违法的“一户多宅”。还有的村民看到马路边方便,就在路边耕地上建起了房屋,这种私自改变土地使用性质而建房是肯定的违法建筑!面对这些违法建筑,很多朋友会问,为什么不强拆呢?

实际上农村情况很复杂,一来是得考虑国家规定,二来也得考虑农民的实际生活情况。比如,现在大部分农村经过一两轮土地承包后,村集体基本没有什么预留地了,可新生儿在每年不断出现,那些已长大要成家了的,已达到分户条件的,本应该村里分给宅基地的,可村里实在没有宅基地可分了,于是那些人才会在耕地或山脚建房。虽然这是违法建筑,可这些人本来就这一处房屋,只要不是太有背整体规划,一般不会强拆的,但肯定是要收一些费用的!那农村哪些宅基地情况会被收费呢?

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 楼主| 发表于 2018-8-20 10:14:36 | 显示全部楼层
第一,就是上面讲的私自改变土地性质的宅基地。自从很多农村人进城务工后,农村出现很多耕地荒芜,于是很多农民将村里的耕地、荒地私自用作宅基地建房,这在农村也算是一个比较常见的现象。这显然属于违法建筑,对于这样的宅基地房屋,如果此处房屋是该村民在农村的唯一房屋,或许不会被拆除,但是需要缴纳一定的费用作为该部分土地的使用费。具体交多少?按年交还是一次性交清,得按当地规定标准,各地不一样。

第二,违法的“一户多宅”的宅基地。在农村现实中一户多宅的现象还是比较常见的,其实并非一户多宅都要收费,合法的一户多宅是允许的,而且是可以确权登记发证的,比如说合法继承的宅基地等等。但是如果村民非法得到的宅基地,比如私自占取的宅基地,或者从非本村集体成员中买卖的宅基地,这种宅地基将会被集中处置。对于多出的宅基地,政府首先鼓励自愿有偿退出,比如把多的房屋转让给符合宅基地申请条件的本村村民等。如果不自愿退出,有些可能需要交纳一定的费用,而且不给于确权登记,严重的还有可能会被回收!

第三,超出当地宅基地规定面积标准的宅基地。在我国农村根据各地情况,都有宅基地面积标准,可农村建房总喜欢多占多建,对于超出宅基地使用证上的宅基地面积在进行土地确权时不会纳入确权范围内,同时还会根据占用的面积采取收费。具体的收费标准根据所在地区具体的房屋特点标准来收。收费方式有逐年收取和一次性收取两种,具体以当地规定为准。
总之,随着农村土地确权结束后,土地的使用及经营将会越来越规范,只是我国农村幅员辽阔,很多事都必须要有一个过程!


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