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想把农村房子连地转给亲戚,宅基地使用权转让手续怎么办?

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镇委书记

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发表于 2018-7-11 11:01:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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和城市的商品房不同,农村房子不属于可以随意在市场上流动的存在。因为城市的房子用地属于国有土地,而农村房子的用地多是集体土地。集体土地的已实施只属于村集体的这些人,而不属于所有国民,那么想要把农村宅基地转让是否可行呢?

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 楼主| 发表于 2018-7-11 11:01:52 | 显示全部楼层
宅基地能否转让?
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农村一户人家只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划。一般来说宅基地是不能单独转让的,涉及宅基地转让是指房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让,而且规定要转让给本集体经济组织的成员,这是法律所允许的,但是该法规定了,农村村民出卖、出租住宅后,再申请宅基地的人不给批准。

另外按照《物权法》的规定,已经登记的宅基地使用权转让或者宅基地使用权消失的,应该去及时办理变更登记或者注销登记。其实你如果符合申请宅基地条件的话,是可以直接申请的,以河北省的规定为例,

根据规定农村村民只要符合以下其中一条就可以申请宅基地: (一) 因子女结婚等原因确需分户,但是缺少宅基地的; (二) 外来人口落户,成为本集体经济组织成员,但是没有宅基地的; (三) 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设、需要搬迁的农户。


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 楼主| 发表于 2018-7-11 11:02:09 | 显示全部楼层
宅基地申请流程
第一、农户要自己本人,向所在地的村委会集体提出申请,然后拿着户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书)交到乡镇然后等待批示;
第二、有些人想在异地申请宅基地,这时候必须把原来的宅基地还给集体以后,才能去申请宅基地。

第三、子女大了结婚生子,一个房子已经无法满足居住需求,需要分户建房的,这时候提供分户协议就可以申请宅基地建房。

第五、目前全国都在开展新农村建设,例如在县城规划区内,这时候应办理城建规划部门的《规划许可证》,乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意;

第六、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地,应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》的规定,主管部门的同意以后就可以到乡镇国土资源所领取宅基地申请表,经村民小组、村委会审查同意,由所辖区域国土资源所工作人员进行实地审查,是否符合法律、政策的规定,报乡(镇)人民政府审核同意后,上报县人民政府批准。


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