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在城里定居后成了非农业户口,请问老家的宅基地是否还能确权?

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发表于 2018-7-11 10:23:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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现在不少农村的朋友在城里赚了钱,就想着在那里安家立业,可根在农村,所以有时心里还是惦记老家。那么,户口已经转到城里,成了非农业户口的朋友,现在老家的宅基地还能够确权吗?

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 楼主| 发表于 2018-7-11 10:23:58 | 显示全部楼层
一、非农业户口的居民老家的宅基地还可以确权,具体情况如下:

1、非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

2、宅基地具有福利性质,是村集体对集体成员的一种生活保障。非农业户口自然不属村集体成员,不应该享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物,作为非农业户口的继承人同样具有继承权。

该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用,非农业户口人员同样可以继承后继续使用,因地随房走,故可以对建筑物所占土地进行使用。但该宅基地不应确权给非农业户口继承人。


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 楼主| 发表于 2018-7-11 10:24:15 | 显示全部楼层
二、小编在这以山东为例,给大家讲讲宅基地是否能确权。宅基地符合如下情形,能确权,否则不能。

第十二条符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地:

(一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能解决住房确需分户的;

(二)实施村镇规划或旧村镇改造,需要调整搬迁的;

(三)因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的;

(四)离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等,经区(县)级以上人民政府批准回原籍落户定居,农村确无住房的;

(五)市级以上人民政府规定的其他条件。


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