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宅基地超出使用面积!为啥有的给确权还不收费,有的就不行?

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发表于 2018-7-5 14:57:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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老张家的宅基地要确权了,但他却高兴不起来,因为家里的宅基地面积超出了规定标准。

确实,根据《土地管理法》修正案规定,农村村民一户只能申请一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市的规定标准。对于超出的部分,需要交纳一定的费用。

超出规定标准的宅基地都要收费吗?还给不给确权呢?

这个问题得分情况来看。最关键的一点就是你家宅基地究竟有多“老”?

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 楼主| 发表于 2018-7-5 14:58:21 | 显示全部楼层
1、宅基地在宅基地管理办法出台前就已经存在,不会收费,还给确权

在很长的一段时间内,我国农村宅基地和房屋都处于“没人管”的状态。直到1982年,国家才出台了第一部《村镇建房用地管理条例》,强化了“宅基地”的管理。

因此,在此之前的老宅基地肯定是不用要交“超占费”之类的了。

另外还有一个重要的时间节点是1987年,当时土地管理法出台了,在这中间及之后的宅基地和房子,补办一下用地手续应该就可以了。

2、近期新建的房屋超过规定面积的,需办理超占用地手续以及缴纳当地规定的有关费用

关于多大的面积算超过规定面积,以及超过了面积具体要交多少钱,每个地方的政策都是有差异的,视当地规定为准。

比如2018年湖南省长沙市就规定建房用耕地建房面积要小于130平方米,四荒地建房要小于210平方米,其他类型土地建房要小于180平方米。超过了对应面积的话,会按照16元/平方米的标准收取占地费。

我们整理了一些有关宅基地用地面积的规定标准,一起来看看。


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 楼主| 发表于 2018-7-5 14:58:42 | 显示全部楼层
宅基地的用地面积限额
依据《农村宅基地管理办法》第二条规定,宅基地的用地面积限额为:

三人及三人以下的农户75㎡以内,四人的农户100㎡以内,五人的农户110㎡以内,六人及六人以上的农户125㎡以内。

运用非犁地的,每档最高可增加15㎡;山区有条件使用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35㎡。

施行旧村改造、下山移民撤除面积超出用地限额20㎡以上的,可放宽一个档次的用地限额。

由此可见,宅基地的最小面积为75平方米,最高为125平方米。但是假如在非农田地里建房,则能够最高有140平米;假如是使用荒坡、荒山建房的,最高能够具有160平米的宅基地。对于四口之家来说,基本已够用了。

但是对于5人或者6人以上的家庭,并且有圈养猪牛羊的,宅基地面积可能就不太够用。对于这类农人来说,最好的解决方法就是分户,分户之后就能够多申请一块宅基地。

如果你家的宅基地属于需要缴费的情况,有没有收费标准呢?


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 楼主| 发表于 2018-7-5 14:58:56 | 显示全部楼层
宅基地面积超标的收费标准
因地势情况、房屋构件、人口密度等有所不同,因此各地区宅基地的规定面积有所差异。目前已有部分地区规定,城郊的宅基地标准面积在120平方米左右,农村宅基地标准面积在200平方米左右。

1、超出20平方米以下的部分,不收取费用。

2、超出20~70平方米的部分,按每年3元/平方的标准收取。

3、超出标准面积每增加50平方米的,收费标准提高3元/平方。

对于宅基地面积严重超标的,多处的部分会被回收。而非法占用农用地、私自改变农用地性质的行为,将会受到严惩。所以关于自己家宅基地的面积,咱们要心里有数,到时候是否会收费,也要知道。


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