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姜大明:宅基地改革产生的红利和价值远超土地本身,农民要乐了!

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发表于 2018-5-30 10:32:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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具有相同的功能,都用于满足居住需求,但城市房屋的价值是农村的几十上百倍,如此大的差距让农民朋友很无奈。究其原因,主要是农村土地政策的封闭性,宅基地只能在村集体内部流转。很多农民都企盼适当放开现行的土地政策,允许农村土地入市流通,发挥土地更大的价值。

借乡村振兴战略东风,农村的土地改革是必然趋势,尤其宅基地使用权改革。那么,什么是宅基地的使用权分置,这对农民朋友有什么实际好处?



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 楼主| 发表于 2018-5-30 10:32:49 | 显示全部楼层
宅基地使用权分置
宅基地使用权,指农民获取宅基地后,享有在其上面修建房屋的权利。现行的宅基地使用权,仅强调了农民房屋修建的权利,弱化了宅基地流转权利。宅基地使用权分置,就是要提高宅基地的流转地位。

宅基地使用权改革带来的好处
原国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议讲到“探索宅基地所有权、资格权、使用权的三权分置,适度放活宅基地使用权。深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”。

很多欠发达的农村地区,大量农民进城务工,造成农村宅基地闲置荒废的严重问题,盘活宅基地使用权,充分利用这些资源,对农民增收有重要作用。对农村自身或房地产开发来说,宅基地三权分置改革产生的红利和价值将远超土地本身。但是宅基地政策无论怎样改革,基本底线不会动摇。



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 楼主| 发表于 2018-5-30 10:33:09 | 显示全部楼层
宅基地改革要守住底线
1.不论如何改革,农村宅基地的集体所有权属性质不会改变。

2.允许农村经营性集体建设用地试点修建租赁住房,而是否放开普通住宅还的看政策开口多大。真正放开农村经营性集体建设用地修建租赁住房,主要是在城市周边的城边村或城中村。

3.对农村的小产权房而言,由于其属于是无审批的违法违规建筑,是没有转正机会的,依然无法办证。

同时,农民朋友要清楚看到,虽然国家正在研究制定农村宅基地改革政策,一方面离政策实施还要很多问题要解决;另一方面宅基地政策不会全面放开,为了保护农村土地,仅适当放开宅基地的部分政策。但仅这部分政策放开,为农民朋友带来的红利和价值将非常巨大了。



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