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宅基地换商品房靠谱吗?为什么很多农民不愿意?

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发表于 2018-5-23 14:36:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如今大多数农村人都往城市里跑,除了过年和收割的时节,都为了生计忙碌在外。长期以往,有的人在城市安了家,农村的空宅渐渐多了起来。
这两年,有些地方慢慢开始宣传“宅基地换房”,当然,前提是自愿。退出宅基地,就可以换一套城市里的商品房。



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 楼主| 发表于 2018-5-23 14:36:39 | 显示全部楼层
1.换还是不换?农村人看法不一


①支持换:有利于社保、就业、小孩读书
部分农民觉得,宅基地换商品房这个政策能给农民带来一些实际的好处:相比农村,城市的就业机会更多,发展空间更大;城市的社保体系比农村完善,医疗水平、教育水平也比农村好得多,特别是更有利于孩子的未来。

②不愿换:现在农村土地升值潜力大
很多农民不愿意用宅基地换房的理由是:国家近两年提出“乡村振兴战略”,土地制度不断改革,农村土地升值的潜力越来越大;宅基地换房等于完全放弃了土地产权,以后想回农村再也没有退路。



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 楼主| 发表于 2018-5-23 14:38:15 | 显示全部楼层
2.那么,以前换了的农民是否满意?
其实早在2005年,天津就已经率先探索了宅基地换商品房的政策,此后北京也开始试点。随后,重庆、广东、浙江部分地区也因地制宜出台了类似措施,并且有不同的模式和创新。

在天津,宅基地换房遵循的是1:1无偿置换的原则,也就是农房多大,就换多大的商品房,除此之外还有5万元的失地补偿,以及1万到6万不等的保险。

但即使是这么好的政策,还是有一些农民感觉不满意,有些是因为搬迁成本大,虽然搬了,后续的装修也是不小的费用,条件差一点的家庭有点负担不起;另一种情况是原本在农村房子面积就不大,在城市拿到同样面积的房子觉得太小了。

3.换与不换,还得根据自身情况
其实不管怎么说,换与不换都是各有利弊,不能一概而论说好还是不好。要考虑的东西很多,包括长期的职业发展问题,孩子的教育问题等等,一旦决定了换房,以后就很难再回到农村了,无法再重新申请宅基地。所以,农民朋友一定要结合自身情况谨慎选择!



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