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满足这5个要求,宅基地流转才合规定,不清楚会吃亏的!

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发表于 2018-5-17 11:03:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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农村的宅基地禁止买卖交易,很多朋友错误地将宅基地理解为房屋,它仅仅指用于修建农村房屋的土地。2018年起,出台了一项惠农新政策,允许有条件的农村买卖宅基地上的房屋,但是有条件限制,房屋买卖当事人必须都是本村的农村户口。



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 楼主| 发表于 2018-5-17 11:03:42 | 显示全部楼层
众所周知,每户家庭只能享受一处宅基地,宅基地是基于农村户口无偿获得的,它是一种福利性质的土地。为了保证土地关系稳定,要求农村房屋只能在本村内部成员间流转,城镇人口参与买卖无效。

值得高兴的是,2018年农村宅基地所有权、资格权、使用权,进行“三权分置"。就是说,明确宅基地集体所有权,保留农民的宅基地资格权,盘活宅基地的使用权。

宅基地“三权分置"后,土地资格权放权至农民,使用权适度放开,可在本村子经济成员间自由流转,这对村民而言,无疑是天大的好消息。



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 楼主| 发表于 2018-5-17 11:04:36 | 显示全部楼层
农村宅基地自由转让须符合什么要求?
1.转让必须是发生在同一村集体成员之间,外村的农民买卖需落户在本村。

2.宅基地转让人要有多房屋或者农民进城落户,因为宅基地转让后不能再申请新宅基地,所以为保障农民有房住,转让人要么有两处宅基地,要么是进城落户。

3.宅基地买卖必须先申请,莸得村集体批准交易。宅基地属于集体土地,村集体有义务对其监管,买卖房屋必须获得村集体批准。

4.宅基地受让人必须事先没有房屋,而且是满足宅基地使用权和分配条件的人。交易获得的宅基地只能用于建房居住,不能用于其他用途。

5.宅基地转让要与房屋同步交易,以满足宅基地的使用用途,明确土地权属关系。


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