土地论坛|土地社区

快捷导航
查看: 31|回复: 2
收起左侧

拿到不动产证请别走,这些事情你做了么?

[复制链接]

22

主题

491

种子

81

帖子

镇长

Rank: 6Rank: 6

积分
1299
发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

注册土地论坛,感受交流乐趣!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
买房拿到不动产证后,大多数人都以为事情就结束了。确实如此,只有办出不动产证,拿到证后,房子才真正的转移到自己的名下。可是有很多人不知道,拿到不动产权证后,还有很多事情要做。不然,事情将会很麻烦。

89.jpg


将本帖分享到:

22

主题

491

种子

81

帖子

镇长

Rank: 6Rank: 6

积分
1299
 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
1.贷款买房,要及时办理抵押登记
贷款买房办出不动产证后,开发商或银行会帮着你办理抵押登记,登记完成后,有些银行只领取抵押登记证,不再押不动产证,有的银行交给开发商,有的交给业主,但是不管交给谁,你都可以把不动产证领回家,及时跟他们联系要回。还有的银行押证,不动产证不给你,你也要确认一下,为什么要这样做呢?因为贷款买房动不动10年,20年,30年,等你还清了贷款,再去领取不动产证,怕是开发商跟银行做该笔业务的人员已经换了,甚至办公场所搬家了,容易造成产权证丢失。一旦丢失,补办手续比较麻烦。所以能要回及时要回,不能要回,也要确认在谁的手里。


2.拿到不动产证,及时核对产权证信息
核对产权证信息,要从这几点做起:
一看有无输入错误信息,权利人,楼号、户号,小区位置,小区名称等等都要仔细核对。看是否有录入错误,一旦发现错误,及时去不动产登记中心更改。时间一久,更改越麻烦。
二看有无实质性错误信息。例如共有情况,房子性质,使用年限,房屋面积,这些至关重要。尤其房子性质看是否是商品房(二手房的话是存量房),这样才是合格的大产权房;共有人是否正确;房屋面积是否跟交房面积有差异。
三看产权证有无遗漏信息。如储藏室、车库、车位等这些信息都是应该登记在产权证上的。如果没有,就要询问开发商这些房子是否单独办证,如果不能单独办证,则证明我们花钱买的这些房子其实并不属于我们自己,而是仍然属于开发商,银行有权查封,开发商有权抵押,我们实则是租的而已。



回复 支持 反对

使用道具 举报

22

主题

491

种子

81

帖子

镇长

Rank: 6Rank: 6

积分
1299
 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
3.及时向开发商要回所有的发票,并仔细核对这些费用
要回的发票包括购房发票、契税发票、专项维修基金发票、办证测绘费、制图费、不动产登记费、抵押登记费,这些是整个办证过程中需要提供的发票和开具的发票。除此之外,开发商收取的其他办证费用都是乱收费。把这些发票跟自己交房时所交的办证费用明细逐一核对一下,看开发商是否多收了。尤其交房面积跟产权证面积不同时,除了补面积差价外,契税、维修基金的费用也都有所改变的。


4.除了不动产证,还要保存好购房发票、契税发票、维修基金发票、购房合同等
办完证后,把所有的材料都要保存好,许多材料以后都要用到,例如落户、例如提取住房公积金,或者孩子将来入学,更重要的是将来房子买卖,这些材料都是重要的证据,牵扯到房屋评估,契税缴纳等。尤其购房发票,更是重中之重,莫要忽视了。还有开发商开具的一些证明,例如储藏室、车位使用证明等这些也要保存好,等到将来开发商出现问题,这些都是重要的证据。


5.贷款买房,还完房贷及时办理解押
还完贷款后,不论提前还清还是按时还清,都要及时联系银行去不动产办理解押。只有办理了解押,房子才可以正常办理交易。否则的话,房子抵押在银行,是无法买卖和过户的。


回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

土流网土地流转招募令

土地论坛 ( 湘ICP备14003170号-2  

湘公网安备 43010302000309号

GMT+8, 2018-1-19 01:40

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表