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2018年农村宅基地政策改革新政,宅基地越来越值钱!

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发表于 2018-1-4 10:47:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017年农村宅基地政策变化很大,然而2018年宅基地政策的改革还将继续。宅基地是农民的安身所在,因此宅基地政策的每一项变动,都关乎着农民的切身利益。那么2018年农村宅基地的改革方向是什么?农村宅基地的政策变革有哪些?

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 楼主| 发表于 2018-1-4 10:47:37 | 显示全部楼层
从国土资源部获悉,根据国土资源部印发的《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》,深度贫困地区在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下,可以探索农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地;通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地,鼓励以入股、联营等方式,重点支持农村新产业新业态和农村一二三产业融合发展。直接从事或服务于农业生产的生产设施、附属设施和配套设施用地,按农用地管理。旅游项目中的自然景观及为观景提供便利的观景台、栈道等非永久性附属设施占用除永久基本农田以外的农用地,在不破坏生态、景观环境和不影响地质安全的前提下,可不征收(收回)、不转用,按现用途管理。


那么,哪些区域属于深度贫困地区?
就区域来说,国务院扶贫办洪天云副主任指出,在国家层面,主要指“三区”“三州”“三类人”。
“三区”是指西藏、新疆南疆四地州和四省藏区;
“三州”是指甘肃的临夏州、四川的凉山州和云南的怒江州。
“三类人”主要包括:一是因病致贫人群,特别是重病和慢性病群体是下一步攻坚的难中之难,必须千方百计给予帮扶;二是因灾和市场行情变化返贫人员,需要提高脱贫的稳定性;三是贫困老人,这个群体由于年龄大、病多、没有劳动力,脱贫要有托底性的制度安排。


宅基地的退出。
宅基地的有偿推出机制将会越来越完善。有偿退出的基本原则是农民自主自愿,有偿推出的辅助条件是补偿款的合理到位。对于宅基地有偿推出的补偿标准,以这几个地区为例:淮南市,每亩补偿5万元;宜城市,每平方补偿25~50元;西安市,每亩补偿22~25万元。


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 楼主| 发表于 2018-1-4 10:48:04 | 显示全部楼层
农村宅基地新规的变化主要表现在以下几个方面:
一、关于宅基地的买卖
众所周知,农民对宅基地只有使用权,所有权是村集体,宅基地是不能买卖的,只能在村集体内部进行流转,但是一些地方对于宅基地买卖的管控还有些疏漏,宅基地买卖的现象还存在,一些宅基地被当做工业用地,农民的利益遭到损害。新政出台后,农村宅基地再出现这种非法的土地买卖,村委会发展后不仅要没收,还要追究法律责任。

二、关于宅基地的拆迁补偿
新政策出台,农村宅基地将会实行分开补偿的补偿方式,宅基地补偿和房屋补偿分开计算,宅基地的所有权是村集体,所以宅基地的补偿款不会直接发放给村民,由村集体统一分配,关于房屋的补贴会直接发放给农户。

三、关于宅基地的审批
宅基地的审批上半年就开始严格,下半年更是愈演愈烈,除了要遵循一户一宅都原则,如今超占宅基地和违建宅基地的行为也加大了处罚力度,农村宅基地将会进入有偿使用阶段,部分地区宅基地已经停止审批,农村宅基地也越来越紧俏,想再申请宅基地比登天都难。

四、关于宅基地的建房
如今农村宅基地建房的要求也格外多,部分不符合要求的宅基地和违规宅基地将会被叫停,另外并不是所有人都有在农村宅基地建新房的权利,对于农村一些宅基地已经转让或者已经买房的人是不能再建房的,而对于一些有刚性需求的农民,也需要按照房建部的先关规定,提交申请,审批后才能建房。
据悉此次新政调整后,农村宅基地的管理将会更加规范,和农民利益相关的买卖,补偿,建房等都有新的规定,农村宅基地的紧俏和国家对农村宅基地的重视程度,专家推测未来农村的宅基地也将会越来越值钱,大家一定要重视起来,且不可大意。


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