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农庄落地前,都需要做好哪些调查工作?

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发表于 2018-1-3 13:28:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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农庄的落地,需要很多细节去支撑,在借鉴他人成功经验的基础上,结合本地资源创造自己的特色。而踏实的农庄,对前期的基础工作更是重视,只有前期调查工作做好了,后面的投资才能少犯错误。

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 楼主| 发表于 2018-1-3 13:29:06 | 显示全部楼层
一、交通位置
在半小时/一小时交通圈内,农庄覆盖了多少个城区、小学、幼儿园?周边是否有人流大景点景区?农庄周边有多少公路可以到达?有没有可以提供兼职的院校?这些因素考虑进去之后,便可以知道我们亲子和研学市场的大概规模,大景区能够筛出来的客流等等。


二、目标人群
农庄的目标人群定位是什么?是学生、家庭,还是度假者,这些人在农庄辐射范围的总量有多少(城市人口数——休闲旅游人口数——目标人群人口数)?农庄需要一年来多少客人才能保证不亏本或盈利? 为此我们可以预估一些指标,比如:门票价格、工人数量、餐厅面积、住宿床位数量、停车场面积及车位……根据目标人群数量预估硬性指标,可以减少误判造成的损失。

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 楼主| 发表于 2018-1-3 13:29:27 | 显示全部楼层
三、消费水平
做农庄和做餐饮住宿一样,都需要了解当地的消费习惯和消费水平。在一线城市,农庄的游玩套票可以收到200~300不等,但是在普通二三线城市,套票一般收取130~200比较合适。不同地区的人消费能力不一样, 消费定价要让游客物有所值、物超所值,了解消费者边际效用规律,以达到最大效用。
农庄从规划、施工到运营,都是环环相扣的,前期的调查工作对后期运营有着强有力的指导性。只有满足客户的实际消费需求和欲望,才能更好地满足自己的情怀和抱负。

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