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种植户租用农地,要提前搞清这些问题!

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村长

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发表于 2017-11-2 09:43:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  在很多人眼里,搞种植的话,只要天气好,市场价格高,就会有钱赚。这个观点很正确,但忽略了一点,那就是土地,如果你没有找到好的农地耕作时,所有人发大财的时候,你却只能发个小财,所有人都亏损的时候,你却亏得一塌糊涂,这样的案例不在少数,虽然土地在种植效益上不是决定性因素,但也是绝对不能忽略的一个关键问题。

  土地对于种植的重要性,地合君觉得很多种植户都会深有同感,尤其是对于那些代耕农、规模化种植户而言。因此,找一块性价比高的农地是每个种植户的理想,然而,由于信息的闭塞和缺乏一定的土地知识,想找块好地,算得上是不少种植户的头等难事。




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 楼主| 发表于 2017-11-2 09:43:46 | 显示全部楼层
  下面,就来给大家讲一讲种植户找地的要点。

  土地性质决定种植品类


  地合君教大家选地之前,先给大家普及一下农地分类和土地性质,在确定种植产品后找地,一定要先了解这个。


  农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等,这其中,种植业能够使用的土地包括耕地、林地、草地、水利用地、荒地。


  水田耕地包括水田和旱地。水田基本上用于种植水稻、莲藕等水生作物,旱地则可用于种植蔬菜、玉米、花生、蔬菜等经济作物以及中药材,花卉等。


  旱地同时,耕地又划分出基本农田和非基本农田,基本农田是国家重点保护的耕地,也是高产优质耕地,除了国家重点项目,可以用作非农建设,其余均不可,同时,也不允许种植果树,树木,挖鱼塘等,严重破坏耕作层,可以直接判刑。不过,大家不用担心,只要你不做基本农田禁止的,正常利用,相对而言,这种类型的耕地绝对是种植效益最高的。


  山林地耕地说完了,那么林地顾名思义就是用于种植树木和果树的,同时还可以种植中药材,最近几年,不少地方禁止种植桉树,想要承包山林地种桉树的朋友,要多了解下当地政策。


  草地、水利用地看名字就知道它的用途,而荒地常用于非种植用途,但也可用于种树。


  除此以外,农用地还有一个特殊的功能,那就是申请转为设施农用地。该地可以用作搭建大棚,作为温室种植,育种育苗场所,同时还可以用于建设临时性房屋,用于作为看护房,存放农资、农产品、设备等,除此以外,还可作为晾晒场、符合“农村道路”规定的场内道路等。





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村长

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 楼主| 发表于 2017-11-2 09:44:14 | 显示全部楼层
  七大要素决定种植效益

  种植户找地看地,要结合种植品类,把握土地的多方面情况,来考虑适合不适合,能不能产生经济效益。

  打个很简单的比方,你想搞大规模水稻种植,选择承包广州农村水田进行生产,这就不太适合,因为水稻种植效益低,广州土地租金贵,而且大面积的连片水田少,很难机械化操作,而如果选择在广州种植经济作物,比如蔬菜、花卉等,倒又是一个不错的选择。

  为此,地合君认为,选择土地的七大要素包括流转地块的租金、区位、周边配套、种植品类的特性、气候条件、自身能力判断以及流转合同,这几个要素都是相互制约,相互补充的。

  比方说,水稻价格和效益决定了租金不能太贵,蔬菜的生长快、易损耗特性决定了地块区位要靠近城市,交通要方便,同时对周边配套也有一定要求,如果离农贸市场更近,周边饭店、超市多,优势会相对大些,比中间商来拿货会赚得更多。


  除此以外,区位决定了种植作物,荔枝、芒果、砂糖橘不可能在北方种得了,相反,苹果、小麦在南方也种不了,每个地块的区位适合种什么,这也是个学问,同时,还需要考虑地块位置的气候条件,尽量避免租用土地在经常发生台风、洪涝、干旱等自然灾害的区域。

  现在农业很火,一些人没有对自己的能力进行判断,租用了大片的农地,结果由于经济实力、产业发展等问题,导致流转没到几年,亏得连租金都交不起了,这种事屡见报端,很值得注意,所以在租用农地之前,对于自己的能力一定要有所判断,不要盲目求大,要想好退路。

  接下来,我们再来说一说在产业发展之前的关键问题,那就是流转合同的签订。为了避免租用土地后引发纠纷,地块权属问题一定要提前搞请,包括是否为欲征收或已征收的地块、村界纠纷地等情况,不要留下隐患,合同上必须要每个农户都签字画押。

  除此之外,对于流转年限也要有个判断,比方搞大棚,流转年限起码也要有5年以上,种植果树和树木的山林地,流转年限也要越长越好,而对于那种一~二年一签的地块,只能种植一些蔬菜比较合适。值得注意的是,所有流转耕地的合同年限要以2027年12月31日为准,这是第二轮农村土地承包分配的节点,过期的合同算无效,需要重新签订。

  总的来说,对于种植户来说,流转地块的签约年限越长越好,同时还要选择一块优质地块,就算到时自己不干了,再流转给其他人,也比较容易些,说不定随着农地的升值,还能挣得租金差价。




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