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在农村土地流转中,必须注意这4个问题,不然会吃亏!

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镇委书记

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发表于 2017-10-23 11:46:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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农村土地流转,是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。 在土地流转的过程中,会出现各种问题。稍不注意,农民的利益就难以得到保障。农民朋友们,在农村土地流转中,必须注意这4个问题:

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镇委书记

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 楼主| 发表于 2017-10-23 11:46:16 | 显示全部楼层
1、流转前:农户应该了解承包方的经济实力、承包方承包土地的用途。大规模的土地流转,会导致承包方初期成本高、收益低的问题。在流转前,应考虑承包方的抗风险能力。另外,农民的土地一般都是用于农业生产的耕地,若承包方将耕地用于其他用途,比如建房、养鱼等,会对土地造成损害。土地承包法也有规定,若承包方擅自改变土地的农业用途,农户有权制止,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

2、违约责任问题:流转双方签订合同时,应考虑违约责任问题。若流转双方不按合同约定或违反有关土地法律、法规等,由此发生纠纷和矛盾,会影响农户的利益。因此在签订合同时,应把具体的违约条款、调解程序等写清楚,一旦发生违约,可按合同执行,以免不必要的争议。

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 楼主| 发表于 2017-10-23 11:46:30 | 显示全部楼层
3、土地流转年限问题:农村土地流转的年限为三十年,在签订合同时,流转的时间不宜过长。因为一旦发生政策变化,手中都没有土地,会影响自己的利益。

4、流转合同签订问题:农民在流转土地时,千万不能口头协议,否则一旦发生纠纷,有损利益。必须签订政府统一的合同文本即流转合同。签订合同时,应该由承包方或其书面委托的代理人签订 ,合同中要明确注明土地的性质、面积、质量及用途,流转期限,流转费及支付方式等。合同一式两份,农户和承包方各执一份。

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