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承包期延长30年,农村土地流转将发生这四大新变化!

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发表于 2017-10-20 14:28:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近些年来,很多人都对第二轮土地承包期到期后,土地是否会调整或者被收回的问题很关心,尤其是那些在农村租地的投资商,·他们很担心农民的承包地到期后,土地调整会影响他们继续租用农民的土地,导致原来租用的连片土地变得零碎化,影响生产和资金投入。

不过好消息来了,农村土地承包年限问题有了新的解决办法——保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。

有了这个定心丸,农民和租地的投资商不用再担心承包年限的问题了。那么,面对这长达40年的土地承包期,未来农村土地,将会产生哪些新变化呢?

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 楼主| 发表于 2017-10-20 14:28:57 | 显示全部楼层
①流转日益增多,土地将越来越商品化
随着承包期延长的确定以及土地确权的完成,土地权属和年限这两个最为关键的问题得到了解决,毋庸置疑,这让土地流转有了坚实的基础,某种程度上,也加速了土地日益商品化。

因此,可以预见,未来的农村土地将产生新一轮的流转浪潮,各地土地将变成一种商品,根据地理位置、环境、交通、土壤等特征,贴上各种标签,依此标注价格进入交易市场,供有需求找地的人选择。

初期,土地商品化特征不会太明显,但随着流转的加速,它的商品化也越来越显著,可衡量土地价值的标签越来越多,人们对土地流转交易的标准化和简易化、对优质土地需求将更加迫切。

伴随着农村土地的流转,城市产业转移,在农村发展的产业越来越多,人们对农村土地的需求变大,这个时候,农村土地将成为一种快速流通的商品,在流转市场里,它的价值将得到极大的提高。

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 楼主| 发表于 2017-10-20 14:29:11 | 显示全部楼层
②农村土地将越来越值钱,保值率极高

土地成为了一种商品,但与其它商品相比,它有着极为特殊的特征。因为整个交易过程要牵扯到很多农民的利益,交易会存在一定的难度,然而也正因为此,需求农村土地的人越来越多,而能够整合连片的土地却无法满足,供不应求的现象必然会出现,土地由此而变得值钱,而这样的情况,随着土地流转的进行,将越来越明显。

随着国家对三农工作的重视和扶持,农村将迎来新的大发展,越来越多的人会把目光投向了这里,尤其是那些资本大鳄。而在农村租地发展产业也将是深化改革的一个新的经济增长点,随着农村产业的聚集,农村土地甚至变成了一种投资产品,保值率极高,使用土地发展十多年,保护较好,依旧可以转包挣得差价。

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 楼主| 发表于 2017-10-20 14:29:27 | 显示全部楼层
③这个新兴职业,将比快递员还要多!

土地卖方和买方之间,总要有个信息流通的交易渠道,而来做这个事情的就是土地经纪人。

我国农用地面积达96亿亩,流转市场的价值以万亿计,这个市场的规模是庞大的,每天都可能会发生数十亿计的流转交易,这么大的一个市场,人才的需求量将非常大,初步预计将以百万计,他们就像分布在农村的快递员一样,把每一块衡定价值的土地交付给需求方。

而与此同时,在每个地级市,县城,乡镇都会分布着土地流转服务中心,他们囊括了本地所有要流转的土地信息,也收集了需求方的寻地委托书,土地经纪人在其中匹配信息,促成交易。

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 楼主| 发表于 2017-10-20 14:29:46 | 显示全部楼层
④土地流转行业将诞生“阿里巴巴”

农村土地流转是个新兴行业,也许很多人都还看不清它未来的市场,就像互联网在国内刚出来的时候,所有人都不相信马云的阿里巴巴。新兴事物刚冒出来,大多数都质疑是很正常,但地合君还是想说一句,当你看新事物时,要把眼光放到未来去,它将改变什么,它就将拥有什么!

就像电商改变了人们的购物习惯,让商品信息更加透明,减少商品交易中出现坑蒙拐骗一样,土地流转行业也有自己的现实使命,它将改变人们对农村落后的看法,让农村土地创造财富,因为尽管现在土地流转在进行,但还有很多的土地没有流转起来,到农村去,闲置荒废土地依旧很多,这严重的浪费了农村的土地资源,而土地流转要做的就是让死资源变成活资源,让土地能够承载更多的价值和梦想。

改变现状,抓住未来,随着土地流转的兴起,市场上将会产生各式各样的土地交易平台,经过市场的考验,优胜劣汰,最后格局依旧会一家独大,产生类似阿里巴巴这样的企业。

而且土地流转市场不仅仅会局限于交易,还会延伸到土地专业服务,到农村金融,到上游产业,这是一条必经的路子。

甚至在土地流转市场会产生“马云”式的人物,把市场从国内向全球扩张,把土地交易国际化,任何一个人可以进行土地全球购!

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