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农村宅基地将开展不动产登记!宅基地要收税了?

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发表于 2017-5-17 14:25:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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目前国家正不断加强对农村土地的管理与利用,随着现在土地确权政策的不断开展农民的土地将会进行确权颁证了,农民的宅基地也将会进行不动产登记,通过不动产登记来保障农民不动产的权利,促进农村生产力的发展,赋予农民更多的财产权利,目前已经有很多农村在开展这一项工作了。



宅基地在进行不动产登记之后,会发放相应的不动产权证书或者不动产登记证明,这样一来宅基地将会成为农民的固有资产,但是宅基地使用权以及房屋所有权登记,必须要是在依法取得宅基地使用权,以及依法利用宅基地建造住房及其附属设施的才能够进行登记。

同时农民朋友一定要注意申请宅基地确权登记需要准备以下才材料:不动产登记申请书;申请人身份证明;有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。



如今很多农民朋友存在一户多宅、宅基地面积超标、违规占据农用耕地作为宅基地修建房屋等情况,有许多的宅基地是不能够进行确权登记的,那么不能够进行不动产登记的宅基地将会被收回吗?

目前针对这一情况国家也出台了相关的意见,对于宅基地面积超标、一户多宅的情况将会对其合理合法的宅基地面积进行确权登记,而对于超标的宅基地或者多余的宅基地将会探索有偿使用、有偿退出的方式处理,为对于违规使用宅基地、违规占用农用耕地作为宅基地的将会被集体收回。



随着城市化进程的不断推进,以及相关土地政策的出台(农村土地同价入市等),农村土地、宅基地成了农民手中的金疙瘩。然而,农村宅基地违规建造的情况却屡见不鲜,为了保障农民利益的公平,国家出台了一些政策整治农村宅基地违规“多占多得”的情况,2017年这几类宅基地就要为其违规行为缴税?

①违法占用耕地要交税

2017年国家出台了耕地占用税,占用农业用地从事非农业建造,以及在村团体耕地上建房等违法占用等地的做法,是要交纳耕地占用税的。

对于违法用地问题,国家开始严查农村违法用地,今后,违法多发、日常执法薄弱的地区,将成为重点监管地区。

注:不合法占用耕地,是指未经法定程序批阅、挂号、核发证书、承认土地使用权,而占用耕地的做法。违法占用耕地罪的主体既可以是自然人,也可以是单位。



②超占宅基地要收费

在新一轮的土地确权中,对于超占的部分所实施的原则上是不予确权的,只能在确权证书上予以标注说明。目前有部分地区,对于超面积的宅基地(原则是120㎡以下为标准),实行征税的形式。据了解,地区不同,经济状况不同,各地的缴费标准也不相同。



③一户多宅的情况

土地确权是根据一户一宅的原则进行的,针对一户多宅,乱占用土地,国家最近出台了一系列措施,目前的处理是不予确权,结果就是如果土地被征收,会得不到拆迁补偿费。未来,超额的宅基地可能会被回收。

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发表于 2017-5-18 16:40:43 | 显示全部楼层
以往超占,一宅多户都可以用钱解决
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