土地论坛|土地社区

快捷导航
查看: 715|回复: 1
收起左侧

农业土地开发流转怎样最划算?这几条实施策略你知道吗?

[复制链接]

175

主题

3049

种子

1022

帖子

县长

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
10750
发表于 2017-5-16 10:07:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

注册土地论坛,感受交流乐趣!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
  高效农业开发项目中千万不要忽视农用土地开发策略,农业土地开发流转策略有哪些呢?


  (1)了解土地的性质及类型:

  ➀ 土地性质千万别选错:土地性质一般分为一般耕地、基本农田、未耕地,不同土地性质,价格不同,所能从事的经营项目也不同;

  ➁ 土地如何变废为宝?荒地、山地、盐碱地等土地类型不同,可开发利用程度不同,价格也不同;

  ➂ 地理位置很重要:土地地理位置不同,周边环境不同,未来升值空间不同。

  (2)从谁的手里流转最划算?

  ➀ 从农户手里流转,流转期限为农民第二轮承包经营权的剩余年限;

  ➁ 从村集体流转土地,采取反租倒包的模式,让村集体从新发包给你,流转期限最长为30年。

  (3)如何规避土地流转的陷阱?

  弄清土地用途,规范土地合同,以免引起纠纷,赔钱。



  如何抓住国家土地政策新机遇?

  (1)规模农业的商机

  在耕地面积相对固定的情况下,如何保证粮食增产?

  这就为规模农业带来了商机。通过发展规模农业,极大降低农业经营成本,同时为农业产业化带来了更好的支撑,通过现代化的生产工具进行规模劳作来改变我们的农业生产方式。

  (2)创意农业与休闲农业的商机

  农地入市后,将会迎来新一轮的城市人口迁移,会有更多的人选择在三线、四线城市购房养老,随着老人和小孩的数量激增,以休闲、创意为主的体验式农业将获热捧。

  (3)农业地产的商机

  随着城市人口激增,城市用地已接近饱和,相对来说,农村地产尚待开发。随着规模经营的展开,势必会带动农村经济,并逐渐向现代农业转型过渡。在这一过程中,势必会产生职业农民、农业经营者、农业技术人员等住宅需求,再加上休闲农业、旅游农业的住宿需求,为农村地产提供了商机。

  (4)工商资本投资农业的商机

  农垦改革将释放大量土地资源,一方面土地资源入市后或将缓解目前土地流转价格高居不下的怪圈;另一方面大量的土地资源放出也为工商资本带来致富机遇,同时也为农业企业、合作社、家庭农场提供优越的市场合作机会和前景!同时,土确权和农村法治建设也为合作社、家庭农场、农业企业等农业经营主体提供了经营保障!
将本帖分享到:

10

主题

545

种子

102

帖子

副镇长

Rank: 5Rank: 5

积分
705
发表于 2017-5-21 21:39:56 | 显示全部楼层
土地流转价格到底怎么算啊?
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

土地论坛 ( 湘ICP备14003170号-2

湘公网安备 43010302000309号

GMT+8, 2019-8-21 23:39

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表