土地论坛|土地社区

快捷导航
查看: 837|回复: 2
收起左侧

《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》解读

[复制链接]

15

主题

2286

种子

208

帖子

副镇长

Rank: 5Rank: 5

积分
1159
发表于 2017-2-10 15:52:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

注册土地论坛,感受交流乐趣!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
  《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》(简称规范)是由农业部于2016年6月29日发布的,共25条。是为加强对农村土地经营权流转交易市场的工作指导,依法推进土地经营权有序流转,依据《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》《农村土地承包经营权证管理办法》等法律、规章及相关政策而制定的。

  1.《规范》的适用范围是哪些?
  在农村土地经营权流转交易市场内,进行农村土地经营权流转交易的,适用本规范。本规范所指农村土地经营权流转交易市场,是指为农村土地经营权依法流转交易提供服务的平台,主要包括农村土地经营权流转服务中心、农村集体资产管理交易中心、农村产权交易中心(所)等。

  2.农村土地经营权流转交易市场应具备的条件?
  权属清晰无争议;交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿;流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人;流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

  3.农村土地经营权流转交易市场的交易品种和交易主体?
  交易品种家庭承包方式取得的土地经营权;其他承包方式取得的土地经营权;集体经济组织未发包的土地经营权;其他依法可流转交易的土地经营权。
交易主体:农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体,以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人。

  4.进行市场交易应提交哪些材料?
  家庭承包方式取得的土地经营权:身份证明;《农村土地承包经营权证》;农村集体经济组织或中介组织(个人)受托流转承包土地的,应当提供书面委托书;土地情况介绍书(主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容);农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。
  其他承包方式取得的土地经营权:身份证明;《农村土地承包经营权证》或其他权属证明材料;土地情况介绍书(主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容);农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。
  农村集体经济组织未发包的土地经营权:农村集体经济组织主体资格证明材料;具体承办人的身份证明;集体土地所有权权属证明材料;农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明;土地情况介绍书(主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格及作价依据、流转方式、流转用途等内容);农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。
  其他依法可流转交易的土地经营权:参照以上情形,按照农村土地经营权流转交易市场要求提供相关材料。

  6.公开发布供求信息应包含哪些内容?
  流转土地的基本情况(主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容);流出方或流入方的基本情况和相关条件;需要公布的其他事项。

  7.交易合同如何签订?
  交易双方应参照土地经营权流转交易合同示范文本订立合同,主要包括以下内容:双方的基本信息;流转土地的四至、坐落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转土地的用途;流转价款及支付方式;合同到期后地上附着物及相关设施的处理;双方的权利和义务;双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件;双方认为需要约定的其他事项。流转交易合同到期后,流入方在同等条件下可优先续约。

  8.哪些情况下可以终止交易?
  农村土地经营权存在权属争议且尚未解决的;因不可抗力致使交易活动不能按约定的期限和程序进行的;其他情况导致交易中止的。中止交易后未能消除影响交易中止的因素导致交易无法继续进行的;人民法院、仲裁机构等单位依法发出终止交易书面通知的;其他需要终止交易的。

将本帖分享到:

13

主题

300

种子

38

帖子

副镇长

Rank: 5Rank: 5

积分
807
发表于 2017-2-13 11:39:01 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

土地论坛 ( 湘ICP备14003170号-2

湘公网安备 43010302000309号

GMT+8, 2021-1-26 17:09

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表