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楼主: 天地合
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【整理贴】农村土地承包经营权流转问题集萃!

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 楼主| 发表于 2015-7-3 09:56:20 | 显示全部楼层
  40、当事人在变更土地承包合同时,应注意什么?
  ⑴变更的土地承包合同必须是已经发生法律效力的合同。⑵被变更的土地承包合同必须尚未履行或者正在履行过程中。⑶土地承包合同变更有广义和狭义之分。狭义的变更是指土地承包合同的客体和内容的变更,即对土地承包合同标的、数量、质量、履行期和地点、履行方式以及违约责任等条款的修改、补充或删除;广义的变更还包括土地承包合同主体的变更,即土地承包合同的转让。⑷土地承包合同的变更,是当事人之间的一种法律行为,因此除法律另有规定外,土地承包合同的变更应达成协议,协议未达成前,原土地承包合同仍然有效。

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 楼主| 发表于 2015-7-3 09:56:35 | 显示全部楼层
  41、变更土地承包合同应具备什么条件?
  ⑴原已存在土地承包合同关系。⑵土地承包合同的变更须依据法律的规定或者当事人的约定。⑶土地承包合同变更应当遵守法定的方式。⑷必须有土地承包合同内容的变化。

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 楼主| 发表于 2015-7-3 09:57:06 | 显示全部楼层
  42、什么是土地承包合同的解除?
  土地承包合同的解除是指在土地承包合同订立之后,履行完毕之前,对合同规定的当事人双方的权利义务关系提前终止。土地承包合同解除后,当事人通过订立土地承包合同所确立的全部权利义务关系或者尚未履行的部分权利义务关系将不复存在。土地承包合同的解除没有溯及既往的效力。土地承包合同的解除只对未履行部分发生效力,不能导致合同自始消灭。

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 楼主| 发表于 2015-7-9 13:58:20 | 显示全部楼层
  43、土地承包合同解除有几种情形
  ⑴土地承包合同的约定解除:一是事后协议解除土地承包合同。二是约定将来享有解除权,解除土地承包合同。
  ⑵土地承包合同的法定解除:一是因不可抗力致使不能实现土地承包合同目的。二是在土地承包合同履行期届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务。三是当事人一方迟延履行土地承包合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。四是当事人一方迟延履行土地承包合同义务或者其他违约行为致使不能实现土地承包合同目的。五是承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口。六是承包方丧失劳动力,无力继续耕种或者经营土地,本人自愿放弃土地承包权的。七是承包人在承包期内死亡,且无第一顺利继承人继承承包的,可以解除土地承包合同。八是承包方在承包期内,违反法律、政策的规定和承包合同的约定,闲置、荒芜承包的耕种,由发包方解除承包合同,收回所发包的耕地。九是承包方进行破坏性或者掠夺性生产经营,经发包方劝阻无效的。十是承包方随意改变土地用途,经发包方劝阻无效的。十一是由于国家建设的需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。十二是承包指标所依据的国家定购任务或者税收、价格等发生重大变化而严重影响一方利益的。

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 楼主| 发表于 2015-7-9 13:58:45 | 显示全部楼层
  44、如何认定土地承包合同的违约责任?
  《土地承包法》第56条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的,应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责作。”《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
  在土地承包合同中,只要一方当事人不履行土地承包合同义务或者履行土地承包合同义务不符合规定,即存在违约行为的,则应当承担违约责任,除非当事人能够证明因不可抗力导致不能履行土地承包合同。

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 楼主| 发表于 2015-7-9 13:59:07 | 显示全部楼层
  45、什么是土地承包经营权?
  农村土地承包经营权是农民对农民集体所有的土地或者国家所有由农民集体长期使用的土地的使用权,享有占有土地自己使用、收益和在一定范围内处分经营权的权利。

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 楼主| 发表于 2015-7-9 13:59:33 | 显示全部楼层
  46、什么是土地承包经营权流转?
  土地承包经营权流转,是指在农户土地承包权不变的基础上,承包方将自承包的村集体的部分或全部土地以一定的条件转移给第三方经营,原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。

[发帖际遇]: 天地合 在发帖时没有注意,被小偷偷去了 4 个 种子. 幸运榜 / 衰神榜
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 楼主| 发表于 2015-7-13 10:35:09 | 显示全部楼层
  47、实行土地承包经营权流转有什么必要性?
  在我国推行土地承包经营权的流转,具有以下必要性:
  (1)、土地承包经营权流转是促进农村种植业结构调整的需要。
  (2)、土地承包经营权流转是农业经济市场化、国际化的需要。
  (3)、土地承包经营权流转是稳定土地承包关系的需要。
  (4)、土地承包经营权流转是维护农村社会稳定的需要。

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 楼主| 发表于 2015-7-13 10:35:35 | 显示全部楼层
  48、我国实行土地承包经营权流转的指导思想是什么?
  我国实行土地承包经营权流转的指导思想是:
  (1)、农村土地承包经营权要在长期稳定的家庭承包经营的前提下进行。
  (2)、农村土地承包经营权流转必须在农民自愿的前提下进行。
  (3)、农村土地承包经营权流转主要应当在农户之间进行。
  (4)、土地承包经营权必须依法进行。
  (5)、土地承包经营权流转还必须坚持有偿原则。

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 楼主| 发表于 2015-7-13 10:35:57 | 显示全部楼层
  49、农村土地承包经营权流转的方式有哪些?
  《农村土地承包法》第32条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
  (1)、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。
  (2)、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
  (3)、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。
  (4)、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户丧失对承包土地的使用权。
  (5)、入股。即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。
  (6)、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。

[发帖际遇]: 一个袋子砸在了 天地合 头上,天地合 赚了 4 个 种子. 幸运榜 / 衰神榜
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