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楼主: 天地合
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【整理贴】农村土地承包经营权流转问题集萃!

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 楼主| 发表于 2015-6-30 10:57:06 | 显示全部楼层
  30、什么是土地承包合同?
  土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于农村土地权利义务关系的协议。

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 楼主| 发表于 2015-7-1 09:37:04 | 显示全部楼层
  31、土地承包合同有什么特征?
  ⑴合同的主体是法定的。⑵合同内容受到法律规定的约束,有些内容不允许当事人自由约定。⑶土地承包合同是双务合同。⑷合同属于要式合同。

[发帖际遇]: 天地合 在虚假网站购买车票,被骗了 3 个 种子. 幸运榜 / 衰神榜
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 楼主| 发表于 2015-7-1 09:37:25 | 显示全部楼层
  32、土地承包合同的主要条款有那些?
  ⑴发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。这是承合同必须具备的的条款。⑵承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。⑶承包期限和起止日期。⑷承包土地的用途。⑸发包方和承包方的权利和义务。⑹违约责任。

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 楼主| 发表于 2015-7-1 09:37:41 | 显示全部楼层
  33、土地承包合同的效力?
  土地承包合同的效力是指土地承包合同成立之后,按当事人的意思表示发生相应的法律效果。已经成立的合同符合法律规定的生效要件,就产生合同的法律效力,凡不符合法律规定的生效要件,即使当事人意思表示一致,亦不能产生合同的法律效力,而可能属于无效合同、可撤销合同或者效力待定合同。土地承包合同的生产,是指符合法定生产要件的土地承包合同能够产生当事人所预期的法律后果,并受到法律保护。

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 楼主| 发表于 2015-7-1 09:37:59 | 显示全部楼层
  34、土地承包生效的条件有那些?
  根据《民法通则》和《合同法》的规定,土地承包合同的一般生效要件是:⑴土地承包合同当事人在订立合同时有相应的行为能力。⑵土地承包合同当事人的意思表示真实。⑶土地承包合同不得违反法律或损害社会公共利益。⑷土地承包合同必须具备法律所要求的形式。

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 楼主| 发表于 2015-7-1 09:38:16 | 显示全部楼层
  35、什么是可撤销的土地承包合同?其有什么主要特点?
  可撤销的土地承包合同,是指因意思表示不真实,通过撤销权人行使撤销权,使已经生效的土地承包合同归于无效。可撤销的土地承包合同的主要特点有:⑴可撤销的土地承包合同是意思表示不真实的合同。⑵是否行使撤销权,由撤销权人自行决定。⑶可撤销的土地承包合同在未被撤销前,应为有效。

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 楼主| 发表于 2015-7-2 09:57:22 | 显示全部楼层
  36、可撤销的土地承包合同有几种情形?
  ⑴因重大误解而订立的土地承包合同
  ⑵显失公平的土地承包合同。
  ⑶因欺诈而订立的土地承包合同。
  ⑷受胁迫而订立的土地承包合同。
  ⑸因乘人之危而订立的土地承包合同。

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 楼主| 发表于 2015-7-2 09:57:41 | 显示全部楼层
  37、什么是无效的土地承包合同?
  无效的土地承包合同是指不具有法律效力的土地承包合同。订立合同是一种法律行为,只有在其符合《合同法》和有关国家法律、法规时,才能产生法律效力,当事人双方的经济目的才能实现。无效的土地承包合同由于其违反了国家法律的要求,法律不予承认和保护,从其订立时起,就不具有法律的约束力。

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 楼主| 发表于 2015-7-2 09:58:01 | 显示全部楼层
  38、无效的土地承包合同有几种情形?
  有下列情形之一的,土地承包合同无效:第一,一方以欺诈、胁迫手段订立土地承包合同,损害国家利益;第二,恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;第三,以合法形式掩盖非法目的;第四,损害社会公共利益;第五违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等的强制性规定。
  在土地承包合同中,这些强制性规范有:⑴发包方违反民主议定原则越权发包或未经有关部门批准,土地承包合同无效。⑵承包方未经发包方同意擅自转包、转让的无效。⑶代理人超越代理或者代理权终止后,以被代理人名义订立土地承包合同无效

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 楼主| 发表于 2015-7-3 09:55:49 | 显示全部楼层
  39、什么是土地承包合同的变更?
  土地承包合同的变更是当事人对发生法律效力的土地承包合同依法进行某些必要的修改、删节、补充合同效力的行为,这种行为应当不得损害国家利益、社会公共利益或者第三人的利益。

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