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楼主: 天地合
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【整理贴】农村土地承包经营权流转问题集萃!

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 楼主| 发表于 2015-6-26 13:56:44 | 显示全部楼层
  10、农村土地承包中的承包主体是谁?
  (1)、关于农村集体经济组织成员的承包权,根据《农村土地承包法》和国家政策的规定,国家实行农村土地承包经营制度,农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。该规定主要有以下几层含义:
  一是农村集体经济组织成员有权承包的土地是农村集体经济组织所有的土地以及国家所有依法由农民集体使用的农村土地。
  二是有权承包本集体经济组织发包的土地是本集体经济组织的成员。
  三是本农村集体经济组织成员是指本集体经济组织内的所有成员。
  (2)、关于家庭承包的承包方的确定。《农村土地承包法》第15条明确规定,农村土地家庭承包的承包是本集体经济组织的农户。
  (3)、关于其他承包方式的承包方的确定。强调承包方是本集体经济组织的农户主要是针对农村集体所有的耕地、草地和林地等宜家庭承包的土地的承包。根据《农村土地承包法》的规定,不宜采取家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包给农户,也可承包给单位或个人,这里的单位或个人可以来自集体经济组织以外,但本集体经济组织成员在同等条件下有优先承包权。

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 楼主| 发表于 2015-6-28 13:05:23 | 显示全部楼层
  11、农村土地承包中承包方的权利是什么?
  根据《农村土地承包法》第16条规定,承包方享有以下权利:
  (1)、依法享有承包地的使用、收益和土地承包经营流转的权利,有权利自主组织生产经营和处置产品。
  (2)、承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿。
  (3)、法律、行政法规规定的其他权利。

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 楼主| 发表于 2015-6-28 13:05:47 | 显示全部楼层
  12、农村土地承包中承包方的义务是什么?
  在家庭承包中,承包方的权利与义务是对等的,承包方在享有权利的同时,也必须承担一定的义务。根据《农村土地承包法》第17条规定,承包方应当承担以下义务:
  (1)、维持土地的农业用途,不得用于非农建设。
  (2)、依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。
  (3)、法律、行政法规规定的其他义务。

[发帖际遇]: 一个袋子砸在了 天地合 头上,天地合 赚了 1 个 种子. 幸运榜 / 衰神榜
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 楼主| 发表于 2015-6-28 13:06:14 | 显示全部楼层
  13、农村土地承包的基本原则和具体原则是什么?
  农村土地承包的原则是指在农村土地承包过程中发包方和承包方所应遵循的基本准则,对农村土地承包起规范、指导作用。《农村土地承包法》在总则中规定了农村土地承包应当遵循的基本原则,在家庭承包一章中规定了农村土地家庭承包应当遵循的具体原则。
  (一)农村土地承包的基本原则
  (1)、公开、公平、公正。“公开、公平、公正”是农村土地承包中必须遵循的一项基本原则。
  (2)、遵守法律、法规。
  (二)除了遵循上述基本原则外,在进行农村土地家庭承包时,发包方和承包方应当遵循以下原则
  (1)、平等、自愿的原则;
  (2)、民主协商,公平合理;
  (3)、家庭承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。
  (4)、承包程序合法。

[发帖际遇]: 天地合 在发帖时没有注意,被小偷偷去了 4 个 种子. 幸运榜 / 衰神榜
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 楼主| 发表于 2015-6-28 13:06:48 | 显示全部楼层
  14、农村土地承包的程序是怎样?
  为防止农村土地承包过程中的随意性、从程序上确保土地承包的公平、公开、公正,保障农民的土地权益不受侵害,《农村土地承包法》第19条规定,农村土地承包应当依照以下程序进行:
  (1)、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。
  (2)、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。
  (3)、依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案。
  (4)、公开组织实施承包方案。
  (5)、签订承包合同。

[发帖际遇]: 天地合 发帖时在土地里捡到 2 个 种子,偷偷放进了口袋. 幸运榜 / 衰神榜
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 楼主| 发表于 2015-6-28 13:07:20 | 显示全部楼层
  15、什么是土地承包期?
  土地承包期是指农村土地承包经营权存续期间,在这个期间内,承包方享有土地承包经营权,依照法律的规定和合同约定,行使权利、承担义务。承包期是土地承包制度的一项重要内容,它关系到农民是否可以得到长期的且有保障的土地使用权;关系到以家庭承包经营为基础,统分结合的双层经营体制的完善;关系到农业、农村经济发展和农村社会稳定。

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 楼主| 发表于 2015-6-29 08:57:42 | 显示全部楼层
  16、国家法律对土地承包期是怎样规定的?
  我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”这一法律规定做出这种区分,主要是依据不同性质土地的投资收益期限的差别,更有利于保护土地承包经营权。

[发帖际遇]: 天地合 在发帖时没有注意,被小偷偷去了 4 个 种子. 幸运榜 / 衰神榜
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 楼主| 发表于 2015-6-29 08:58:01 | 显示全部楼层
  17、“新官不认旧账”怎么办?
  《农村土地承包法》第24条规定,承包合同生效后,法宝方不得因承包人或者负责人的变动而变更或者解除,也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。可见,“新官不认旧账”的做法是一种违法行为,发包方违反规定擅自变更、解除承包合同,侵犯农民的土地承包经营权的,必须依法承担相应的法律责任。

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 楼主| 发表于 2015-6-29 08:58:20 | 显示全部楼层
  18、农民迁入小城镇落户后,原承包的土地怎么办?
  《农村土地承包法》第26条规定,承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意思,保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权的流转。所以国家法律规定,承包期内承包方全家迁入小城镇落户的,承包方愿意保留土地承包经营权的,发包方应当予以保留,不得收回;承包方进行土地承包经营权流转的,发包方应当允许流转,承包方有稳定的非农就业或收入来源,愿意将承包地交回的,发包方应当接受,并依法另行安排承包。

[发帖际遇]: 天地合 乐于助人,奖励 2 点 贡献值. 幸运榜 / 衰神榜
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 楼主| 发表于 2015-6-29 09:24:49 | 显示全部楼层
  19、农民迁入设区的市后,原承包的土地怎么办?
  《农村土地承包法》第26条规定,承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。这里需要注意的两个问题:一是承包方全家迁入设区的市,并且转为非农业户口,这两个条件同时具备的,才应当将承包的耕地和草地交回发包方,发包方才可以收回承包方承包的耕地和草地。二是应当交回的承包地只限于耕地和草地,不包括林地。

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