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农村土地经营权流转知识大全

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发表于 2015-5-22 16:16:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  一、什么是农村土地承包经营权流转?
  农村土地承包经营权的流转是指在坚持不改变土地所有权性质,不改变土地农业用途,不损害农户土地承包权益的前提下,按照依法、自愿、有偿原则,允许承包经营权人在承包期内,对承包土地以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。
  二、农村土地承包经营权流转应当遵循的原则有哪些?
  土地承包经营权流转应当遵循以下原则:
  (1)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
  (2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
  (3)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
  (4)受让方须有农业经营能力;
  (5)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
  三、农村土地承包经营权流转的主体是谁?
  土地承包经营权流转的主体是承包方。土地承包经营权流转必须建立在农户自愿的基础上。在承包期内,农户对承包的土地有自主的使用权、收益权和流转权,有权依法自主决定承包地是否流转和流转的方式。这是农民拥有长期而有保障的土地使用权的具体体现。任何组织和个人不得强迫农户流转土地,也不得阻碍农户依法流转土地。承包方有权自主决定土地承包经营权流转还是不流转,流转给谁,以及是采取转让方式流转还是采取转包、出租的方式流转。
  四、农村土地承包经营权流转的方式有哪些?
  通过家庭承包取得的农村土地承包经营权可以依法采取转包、转让、出租、互换或其他方式流转。
  通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
  五、什么是农村土地承包经营权的转包?
  转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。转包主要是发生在农村集体经济组织内部农户之间。
  六、什么是农村土地承包经营权的转让?
  转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。转让是在同一集体经济组织内部农户之间进行。
  七、什么是农村土地承包经营权的出租?
  出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。出租主要是农户将农村土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的个人或组织。
  八、什么是农村土地承包经营权的互换?
  互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。互换是在农村集体经济组织内部的农户之间进行。
  九、什么是农村土地家庭承包经营权入股?
  入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营。

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