土地论坛|土地社区

快捷导航
查看: 416|回复: 3
收起左侧

影响农村土地流转价格差异的三个原因

[复制链接]

11

主题

827

种子

71

帖子

村长

Rank: 3Rank: 3

积分
398
发表于 2015-5-20 14:42:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

注册土地论坛,感受交流乐趣!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
土地流转市场越来越紧俏,土地流转也得到越来越多的农民的认可,国家在政策方面对土地流转健康有序发展起到至关重要的作用。土地流转价格差异的原因在哪里呢?下面我们就从三个方面来谈谈影响。
将本帖分享到:

11

主题

827

种子

71

帖子

村长

Rank: 3Rank: 3

积分
398
 楼主| 发表于 2015-5-20 14:45:06 | 显示全部楼层
1、区位不同因素。区位是第一个极为重要的决定因素,区位条件好,土地价格相应就高,区位条件差,土地价格相应就低,因此不同地区的土地流转价格有高有低。就我市而言,国道、省道周围村土地流转价格相对要高,而张集、客店等山区镇和其他乡(镇)较边远的村,流转价格就相对较低。
回复 支持 反对

使用道具 举报

11

主题

827

种子

71

帖子

村长

Rank: 3Rank: 3

积分
398
 楼主| 发表于 2015-5-20 14:45:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 苏月清雪的海角 于 2015-5-20 14:47 编辑

2、自然条件因素。自然条件包括交通条件、水源条件、耕地质量等,自然条件好流转价格相对较高,自然条件差流转价格相对要低。我市的近郊村、水库下游村土地流转价格就相对要高,一般年租金500-800元,而山区、边远乡村,流转价格就相对较低,一般年租金在300元左右。
回复 支持 反对

使用道具 举报

11

主题

827

种子

71

帖子

村长

Rank: 3Rank: 3

积分
398
 楼主| 发表于 2015-5-20 14:47:42 | 显示全部楼层
3、流转规模因素。从总体流转价格情况看,凡较大规模流转、流转后发展高效农业的流转价格就相对较高,流转规模较小的流转价格就相对较低。从调查情况看,规模经营主体在生产过程中,一般都实行机械化作业,大量运用高效种植技术,批量销售产品,降低了生产成本,提高了经济效益。如磷矿联合湖家庭农场,从农民手中流转耕地1000亩,实行规模经营。通过优化种植品种,实行机械化作业、批发采购生产资料等措施降低生产成本,今年种植的700亩粮油作物亩平纯收入可达800元,比土地流转前农户种植平均收入的400元高出一倍。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

土地论坛 ( 湘ICP备14003170号-2  

GMT+8, 2017-8-18 18:45

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表