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流转来的土地也能抵押贷款

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发表于 2015-5-18 09:42:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       4月22日,山东寿光市台头镇三座楼村村民刘月利,将流转来的170亩土地的未来4年的经营权抵押,获得了当地邮政储蓄银行发放的20万元贷款。在这之前,这170亩土地的流转交易,获得了寿光市农村产权交易监督管理委员会的鉴证,并办理了相应的产权交易鉴证书。在寿光,土地流转的受让方手持这本鉴证书,可到银行申请土地经营权的抵押贷款。

  去年3月20日,刘月利从本村流转了170亩土地,为期5年,种植胡萝卜。今年3月,他来到寿光市农村产权交易服务中心,办理了产权交易鉴证书。鉴证书记录了这桩土地流转交易的时限、成交金额、坐落等信息,并盖上了农村产权交易监督管理委员会的公章。拿着鉴证书,刘月利到邮储银行,申请将170亩地未来4年的经营权抵押贷款。很快,刘月利的贷款申请通过了审批,额度为20万元,贷款周期为1年。同时,银行从农村产权交易监督管理委员会,获得了农村产权交易他项权证。“整个过程中,离不了政府对土地流转合同的评估、鉴证,并办理了能够证明银行抵押权利的他项权证。可以说,如果政府不提供鉴证,银行要冒不少风险。”中国邮政储蓄银行寿光支行行长助理逄兆勇说。据了解,这是寿光第二个将所流转土地的经营权进行抵押贷款的案例。

  鉴证书显示,按照每年每亩800元的成交价,这170亩地5年的总成交金额是68万元。“由于流转期已过一年,未来4年的经营权估价为54.4万元。原则上我们的抵押率为50%,但综合各方面因素,给予20万元的授信额度。”逄兆勇说。在抵押之外,刘月利还找了两位担保人。由于该笔贷款性质是抵押贷款,年利率为9%,低于“三户联保”12%的年利率。刘月利说,贷款下来后,他准备今年秋天扩大规模,再多流转些土地。

  据寿光市农村经济管理局局长杨风信介绍,自3月24日办理首个产权交易鉴证书以来,目前寿光市已办理18本。“在农民土地承包权和经营权分置并行的背景下,鉴证书能够为流转双方提供强有力的证明,体现出经营权的价值,解决农民抵押物不足的问题。”

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