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新农人须知:什么样的土地流转合同无效?

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发表于 2015-5-14 15:31:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  因为国家政策的支持,土地流转越来越多,土地流转一般包括出租、转包、转让、互换等方式。但是因为土地流转引起的土地纠纷也是多不胜数。最常见的便是合同无效。那究竟什么样的合同是无效的呢?依据我国法律规定,小林为大家整理了出了4种土地流转合同无效情况。

  第1种无效合同承包方以土地承包经营权进行抵押或者抵债的合同无效

  有些农民朋友因为借款,把土地抵押出去签订一个抵押借款合同,还有一些农民朋友借款到期无力偿还,便会签订一个“以地抵债”的合同,用土地偿还借款。按照法律规定这类合同都是无效合同。

  根据最高人民法院,关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释,第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定无效。对因此造成的损失,当事人有过错的,应当承担相应的民事责任”。

  第2种无效合同未经权利人同意或追认,无处分权人私自流转他人承包土地的流转合同无效

  在农村存在很多无处分权人流转他人土地的情形,如果权利人不予追认,无处分权人签订的土地流转合同应认定为无效合同。

  比如父亲把外出打工儿子的地包给他人了,儿子把父亲让他耕种的地包给他人了,代管人把别人让他代管土地转让给他人或过户到自已名下等情形。这些情况都属于无处分权人未经授权私自处分他人财产的行为。

  根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”

  第3种无效合同超过承包期限流转土地的超过部分无效

  根据《农村土地承包法》第二十条规定“耕地的承包期为三十年。”第三十三条第(三)项规定“流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”

  我国农村第二轮土地承包发生在1998年,第二轮承包期限到2027年12月31日结束。因此土地流转不能超过剩余期限,也就是不能超过2027年年底,如果流转期限超过这个期限,那么超过部分无效。

  第4种无效合同未经发包方(村委会)同意转让土地承包经营权而签订的合同为无效合同

  法律规定,以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效,否则转让合同无效。

  根据《农村土地承包法》第十八条规定“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的,经发包方同意后,当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权变更、注销或重发手续。”

  最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十三条规定“承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”


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