土地论坛|土地社区

快捷导航
查看: 816|回复: 8
收起左侧

不动产登记,有利广大农村土地大量有偿流转,逐步合理利用

[复制链接]
发表于 2014-12-22 16:14:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

注册土地论坛,感受交流乐趣!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x


图解《不动产登记暂行条例》



图解《不动产登记暂行条例》

原标题:不动产信息至少9部门共享

法制晚报讯(记者李洪鹏) 今天上午,国务院发布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》),将于明年3月1日起施行。

经济学者、央视特约财经评论员马光远表示,不动产登记条例终于出台,这将意味着“中国究竟有多少房子”这个问题可能会搞清楚,也将意味着房产税等问题的征收也有了基本依据。同时,有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产,除非官员的房产的多少被界定为国家秘密。

著名房地产财经评论员谢逸枫认为,不动产登记的目的不是针对房价而出台的宏观政策,而主要是为不动产确权与完善物权法,与房价调控没关系。即使《条例》正式落地,但内容仍无实质性的突破,效果短期难显现。

县以上政府确定登记机构

《条例》规定,全国不动产登记工作由国土资源主管部门负责指导、监督。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

◎解读

社会观念或阻碍推进

中原地产首席分析师张大伟表示,目前不动产登记推进面临两大阻力,首先涉及个人私有财产或者隐私,人们不愿意配合,这与国人“有财不外露”的观念有关,同时也担忧个人财产信息泄露。

另外一个阻力是人为因素,一些地方或部门属于拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记、住房信息联网,无异于打破既得利益,所以大多不愿主动配合联网工作。

条例的落地,标志着政策的加速推进。对于市场影响来说,虽然楼市已经有一年时间消化,但是对于部分高端住宅来说,这一政策依然是利空。

信息纳入统一平台实时共享

《条例》规定,国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求不动产登记申请人重复提交。

国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等9部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

◎解读

大户型二手房将继续增加

张大伟分析认为,首先,市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑,目前来看,政府相关部门在加快推进这一政策落地。一、二线城市都出现了大户型、二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速,大户型、二手房供应将继续增加。

特别是在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点时发出这一信号,将影响市场走势。

未提“以人查房” 权利人可依法查询

《条例》规定,集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权,地役权,抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利等十类不动产,均为登记适用对象。

《条例》全文没有提到有关“以人查房”字句。所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。

《条例》第26条规定,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。

第27条规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。

《条例》还规定,查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

◎解读

“以人查房”短期内不能实现

此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点,认为一旦执行,官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。但现在看来,“以人查房”短期内并不能实现。

另外,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,加快房地产税立法并适时推进改革。财政部财政科学研究所前所长贾康此前指出,未来完善房地产税应立足于“公平土地税负,强化保有环节”,对投机性购买住房实行高度超额累进税率。

伪造不动产权证可追究刑责

根据《条例》,不动产登记机构登记错误给他人造成损害,或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。

不动产登记机构工作人员进行虚假登记,损毁、伪造不动产登记簿,擅自修改登记事项,或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的,依法给予处分;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

根据规定,伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

◎解读

对普通市民影响较小

张大伟表示,《不动产登记暂行条例》本身并非调控。但这标志着,中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说,不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

未来借助不动产登记条例,政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节,财产税的二次分配将更加明显。

不动产条例落地后,房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。

不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低,过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。正常投资房产的活动也将可能因降低对未来税费提高的预期(房产税、遗产税)而减少房产的持有量。

张大伟还表示,《不动产登记暂行条例》短期看虽然明确了不得随意查询,但这一条例的标志性意义依然非常大。文/记者李洪鹏

评分

参与人数 1种子 +1 收起 理由
qiuquezhai + 1 好贴好报!

查看全部评分

将本帖分享到:
 楼主| 发表于 2014-12-22 16:20:25 | 显示全部楼层
不动产作为长期存续的财产,其权利既有长期稳定的需求,也有通过交易、继承等原因而变动的需求。权利稳定的需求,既可以满足权利人在产权明晰的情况下充分享用财产的需要,也可以给他们提供妥善处理相邻关系和不受他人侵犯的保障。而权利变动的需求,则可以满足权利人利用财产的市场价值和信用价值,通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要,也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-12-23 21:57:42 | 显示全部楼层
河南南阳农地被强制流转 承包费支付1年后停止【河南南阳:农民土地被强制流转 承包费死不兑现!】河南省南阳市社旗县苗店镇庙店村,很多人的土地都被强制流转,村干部强行要求村民流转土地,村民连合同都没见过,当初...[详情]
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

82

种子

124

帖子

村长

太难了

Rank: 3Rank: 3

积分
376
发表于 2014-12-25 12:18:03 | 显示全部楼层
这个有前途,现在有专门的网站出来了,这个网能把这个做好,那就厉害了。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

1万

种子

150

帖子

县长

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
8788
发表于 2014-12-26 17:59:42 | 显示全部楼层
一举多得,利国利民,置腐败与阳光下
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

1万

种子

150

帖子

县长

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
8788
发表于 2014-12-26 18:00:48 | 显示全部楼层
利国利民利廉政
回复 支持 反对

使用道具 举报

5

主题

2万

种子

436

帖子

县委书记

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
20591
QQ
发表于 2014-12-26 22:55:30 | 显示全部楼层
好。2015年3月份就开始了啊。
回复 支持 反对

使用道具 举报

5

主题

2万

种子

436

帖子

县委书记

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
20591
QQ
发表于 2015-1-3 20:45:33 | 显示全部楼层
2015年的3月就开始了1
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-4-1 17:27:14 | 显示全部楼层
合理利用!!!!!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

土流网土地流转招募令

土地论坛 ( 湘ICP备14003170号-2  

湘公网安备 43010302000309号

GMT+8, 2017-12-13 09:30

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表