2014年真题 登记代理实务

landgod

三、简答题（共计70分）

一、村民甲有一处面积为120平方米的宅基地，并建有三层小楼，已取得土地使用权证和房屋所有权证。2013年10月甲去世，其子乙（华侨）继承该房屋。

    问题：

1.乙取得何种土地权利？何时生效？

2.乙应申请何种类型的土地登记？应提交哪些权属来源证明材料？

二、A、B两公司的国有建设用地相邻，均已办理了土地登记，2013年6月，A、B两公司签订合同，约定是A公司在B公司的土地上铺设管道，使用土地期限为20年，A公司一次性付给B公司60万元.

问题：

1. A公司在B公司土地上铺设管道取得何种权利？

2.当事人应如何申请土地登记（从申请人、土地登记类型、提交土地权属来源证明材料三个方面作答）

三、1980年A国有企业与B村签订协议，购置B村30亩山坡建厂房，签订的协议未明确划定界限，A企业实际使用该30亩土地的界线至今未变化，且未办理土地登记，现A国有公司更名为C公司，C公司委托D土地登记代理机构办理相关土地登记事宜。

问题：

1.D代理机构可承担哪些代理业务；

2.如何确定该宗土地的权属界线，说明理由。

3.C公司取得何种类型土地权利，说明理由。

4.申请该宗土地登记时，应提交哪些权属证明材料。

四、2005年11月A股份公司通过竞拍，取得一宗面积为10000平方米的出让国有土地，用途为商服用地；2009年1月，A股份在该宗地上建成酒店办理了土地登记，现A股份公司以该宗土地使用权抵押，向B银行贷款5000万元，期限为3年，并申请办理土地登记。

问题：

1.当事人如何申请土地登记（从申请人、土地登记类型、应提交申请材料方面）

2.填写以下土地登记申请书（部分）

wangjj

我居然没看这本书啊    天啊