2014年理论与方法真题

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2014 土地权利理论与方法 真题

1.下列权利中,属于用益物权的是()

A所有权 B抵押权  C地役权  D留置权

答案:C

解析: 用益物权  土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权;

2.在农村集体土地确权登记发证中,村民小组土地权属界线不存在,并得到大多数村民认可的土地,土地所有权应该确定为()

A村民小组农村集体所有 B村农民集体所有 C乡(镇)农民集体所有 D村民委员会所有

答案:B

解析:《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有；

3.下列土地权利中，属于自物权的是（）

A土地承包经营权  B建设用地使用权 C土地所有权 D土地抵押权

答案：C

解析：所有权是唯一的自物权。

4.根据民法理论，《物权法》规定的建设用地使用权属于（）

A自物权 B他物权  C对人权  D相对权

答案：B

解析：土地使用权是土地使用权人与国有土地所有者代表通过签订合同设立的一项相对独立的他物权

5.甲依法已出让方式取得一宗国有建设用地。甲对该宗地实施下列活动中，不已登记为生效要件的是（）

A互换  B赠与  C继承  D抵押

答案：

解析：

6.最早规定我国国有土地有偿使用制度的法律法规是（）。

A《土地管理法》 B《中外合资经营法》 C《城镇土地使用税暂行条例》 D《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

答案：D

解析：1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》首次将土地的完整经济属性以法律形式表现出来，法律上作了土地有偿使用的规定。

7.城镇居民甲原在农村有一处住宅，因年久失修坍塌，甲申请重建未获批准，该宅基地的使用权（）

A应确定给甲  B应由村集体收回  C应由县级人民政府收回 D可由甲转给本村其他村民

答案：B

解析：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回

8.甲公司依法已出让方式取得一宗国有建设用地，出让合同约定的使用期限为2013年12月31日至2069年10月1日，该宗地土地的用途可能是（）

A工业  B教育 C住宅 D旅游

答案：C

解析：使用期限为55年，只可能是住宅用地

9.国有建设用地使用权期限届满后可以自动续期的用地类型是（）

A住宅用地 B商业用地  C工业用地  D旅游用地

答案：A

解析：2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。