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共有产权房该如何继承?手续的费用是多少?

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发表于 2019-3-21 18:16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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共有产权房是社会性保障房的一种。有很大一部分人迫于经济的压力,将买房的目标放在了共有产权房上。共有产权房的价格虽说比现在商品房的低,但是其在很多方面是和商品房和普通住宅存在差异的。就比如最常见的继承问题吧。共有产权房屋的继承是很多人关注的重点。那么共有产权房的继承该如何办理呢?


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 楼主| 发表于 2019-3-21 18:18:40 | 显示全部楼层
一、共有产权房的性质


共有产权房,是符合国家住房保障有关规定,由政府提供政策优惠,按照有关标准建设,限定套型面积和销售价格,限制使用范围和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权,面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。


二、共有产权房该如何继承


共有产权房该如何继承,这个问题的正困扰着很多人。其实共有产权房是可以继承的,但是继承的步骤可能与商品房和普通住宅的继承的方式有所不同。接下来,小编就来和大家介绍介绍一下吧。


1、共有产权房继承的途径


A、共有产权房的继承人可以向法院起诉要求继承共有产权房,列其他继承人为被告。


B、共有产权房的继承人一起去公证处办理继承权公证,然后再去不动产登记中心办理继承过户手续。


C、共有产权房的继承人也可以不办理公证直接不动产登记中心办理继承过户手续。

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 楼主| 发表于 2019-3-21 18:19:18 | 显示全部楼层
2、共有产权房继承流程


以共有产权房主去世为例:


A、房产继承程序


房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。


(1)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件


(a)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;


(b)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;


(c)继承人的身份证明;


(d)被继承的房产证或其他证明文件。


(e)如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。


(f)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

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 楼主| 发表于 2019-3-21 18:19:41 | 显示全部楼层
B、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料


(a)房屋所有权证书;


(b)继承公证;


(c)继承人身份证及复印件;


(d)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。




注:


1、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);


2、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;


3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;


4、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。


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 楼主| 发表于 2019-3-21 18:19:57 | 显示全部楼层
三、共有产权继承的费用


1、继承公证费


继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。


2、房地产价值评估费用


3、房地产继承过户税费


由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。


4、契税


法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。


综上为共有产权房的性质、共有产权房该如何继承及其共有产权房继承的费用的相关内容介绍。


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