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非本村集体成员,在农村合法拥有的宅基地房屋可以确权登记吗?

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发表于 2018-7-20 10:29:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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农村土地确权和宅基地房屋确权登记已到了最后阶段,近来有朋友来信咨询,说外地人在农村合法拥有的宅基地房屋可以确权登记吗?

大家知道,农村的土地归集体所有,村民只有土地承包经营权和宅基地使用权。农村宅基地是村民作为集体成员所拥有的一种福利,宅基地使用原则坚持“一户一宅”,宅基地不能私自买卖,城镇人不能到农村买宅基地。

但是由于继承及历史原因,很多外地人在农村合法拥有宅基地房屋,那这些宅基地房屋可以确权登记吗?农村宅基地历史延续时间较长,情况相对比较复杂,为此,国家有关部门对下列一些问题作了具体的规定:

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 楼主| 发表于 2018-7-20 10:29:44 | 显示全部楼层
第一,非本村村民的,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经集体大多数成员同意并经有关部门批准异地建房的,可按规定确权登记发证。但需在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本集体成员”。

第二,非本村村民,原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并在村里公告无异议的,可依法按规定办理确权登记。但需在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本集体成员”。

第三,非本村村民,因合法继承祖辈房屋占用农村宅基地的,可按规定确权登记发证。但需在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本集体成员”。

第四,非本村村民,通过非法途径在农村地区特别是城市周边地区拥有的宅基地房屋,这些房屋不给予确权登记。但允许其合法转让给村里或本村符合宅基地申请条件的村民。

第五,非本村村民,在村里买的“小产权房”不给予确权登记。所谓的“小产权房”就是在集体土地上违规建设,卖给非本集体成员居住的商品房。依据《土地管理法》的规定,只有本集体组织成员每户才能享有一处宅基地,因而“小产权房”是不合法的。



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