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当农村宅基地房屋被征用时,“小产权房”有拆迁补偿吗?

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发表于 2018-5-30 14:10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这是在城市房价一路飙升的背景下出现的,最大的特点就是便宜,只有正常商品房三分之一的价格。




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 楼主| 发表于 2018-5-30 14:10:42 | 显示全部楼层
小产权房,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土、房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,买卖时只有购房协议 。虽然这样,但是由于价格便宜,明知买小产权房有很多风险,最终买这种房的人还是特别多。所以有人问,如果这种小产权房碰到要拆迁,能得到补偿吗 ?

小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。毕竟因为有购房协议,可以证明你对房屋的合法使用,但具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以签署的拆迁安置协议为准。对于小产权房在拆迁中能否获得拆迁安置补偿,一般分为两种不同情况。




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 楼主| 发表于 2018-5-30 14:11:00 | 显示全部楼层
第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二,小产权房是属于违法建筑的。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2条规定:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

总之,在现实中,小产权房虽然没有房产证 ,但是有买卖合同书 ,可以作为私有财产用来居住,出租或转卖。虽然国家始终不支持 ,但是又一直没有解决办法 。所以拆迁也会给予补偿金 ,只是比有房产证的房子补偿少而已 !



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