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2018年,农村宅基地七大新政,关乎审批、拆迁等!

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发表于 2018-1-13 13:51:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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农村宅基地是农民重要的生产资料,是农民的命根子。2018年,随着农村宅基地确权工作的逐步收尾,越来越多关于宅基地的各项新政也渐渐下发到各地农村,其中包括:宅基地审批、宅基地买卖、宅基地拆迁赔偿等。

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 楼主| 发表于 2018-1-13 13:52:02 | 显示全部楼层
①2018年,宅基地审批将愈发困难,部分地区停止审批
新的土地管理办法已经下发,宅基地审批程序将更加简单简便。但在农村宅基地审批的过程中,也将实行严格管控。
预计今年上半年审批就开始严格,下半年可能会有部分地区的宅基地进入有偿使用阶段、部分地区宅基地开始停止审批,农村宅基地也越来越紧俏,想再申请宅基地比登天都难。

②2018年,宅基地上建房有具体标准可依
2017年,在我国很多省份已经开始了农村房屋管理办法的试点,今年随着宅基地确权的收尾,相信很多地区会根据当地情况出台宅基地上建房的具体标准。
通常情况下,具体标准会在《乡村建设规划许可证》上注明:包括所建项目的位置、用地范围和面积、建筑的高度、楼层等主要内容。而农民在建房前,必须到当地有关部门取得《乡村建设规划许可证》。

③2018年,宅基地拆迁补偿实行:分开补偿
分开补偿即:宅基地与房屋的补偿分开计算,分开发给农民。房屋补偿会直接发放给农户,而宅基地所有权是村集体,所以宅基地的补偿款将会由村集体统一分配。

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 楼主| 发表于 2018-1-13 13:52:30 | 显示全部楼层
④2018年,不符合规定的宅基地将全面回收、拆除
随着宅基地确权工作的开展,农村越来越多不符合规定的宅基地被发现,而一经发现都将被登记在案,等确权工作结束后进行统一回收或拆除。

⑤2018年,宅基地买卖不仅要没收,还要追究法律责任
宅基地的所有权是村集体的,农民只拥有使用权,可内部进行转让,但严禁买卖。可部分地区宅基地买卖的现象还存在,2018年新政出台后,农村宅基地再出现这种非法的土地买卖,国家不仅要没收,还要追究其法律责任。

⑥2018年,宅基地确权结束后,这几项费用免缴
宅基地确权,免征契税;申请宅基地,无需缴费;规定宅基地上建房,无需缴费;办房产证,免征契税;依法继承的房屋,无需缴纳契税。

⑦2018年,全国范围内农村宅基地可实现抵押贷款
2015年,国家开始试点宅基地抵押贷款,预计2017年12月底,试点地区土地确权完成后,预测抵押贷款制度将全国大范围推广。

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