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田园综合体”模式构建体系以及呈现价值,把握好这些财富自然就到了

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发表于 2018-1-11 14:49:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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从田园综合体应具备的构建元素看,主要包含产业、生活、景观、休闲、服务等区域,每一区域承担各自的主要职能,各区域之间融合互动,形成紧密相连、相互配合的有机综合体。
一、模式构建体系
1)农业景观区

以观赏型农田、立体农作物造型展示、果蔬园、花卉展览区、湿地情景区、水秀娱乐区等等,身临其境的感受田园风光。以农村田园景观、现代农业设施、优质特色农产品为基础,开发特色主题观光区域,以田园风光和生态宜居为基础,增强综合体的吸引力和整体价值。

2)休闲聚集区

休闲聚集区使游城乡居民能够融入农村本身特色的生活空间,参加乡村风俗活动,让城乡居民在活动参与中感知农业文化蕴含的魅力。为满足城乡居民各种休闲需求而设置的综合休闲产品体系,包括游览、赏景、登山、玩水等休闲活动和体验项目等。




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 楼主| 发表于 2018-1-11 14:50:23 | 显示全部楼层
3)农业产业区

主要是从事种植养殖等农业生产活动和农产品的加工制造、保鲜储藏、市场贸易的区域,是确立综合体根本定位,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。让城乡居民认知农业生产全过程,在参与农事活动中充分体验农业生产的同时还可以开展农作物生长过程认知、农作物科技种植、生态农业科普等项目。

4)综合服务网

为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的区域,包括服务农业生产领域的金融、技术、物流、电商等,也包括服务居民生活领域的医疗、教育、商业、康养、培训等内容。这些功区域之间不是盲目叠加,是功能融合和要素聚集,以各区域衔接互动为主体,使综合体成为城乡一体化发展背景下的新型城镇化生产生活区。

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 楼主| 发表于 2018-1-11 14:51:01 | 显示全部楼层
5)居住生活带

在农村原有居住区基础之上,在产业、生态、休闲和旅游等要素带动引领下,构建起以农业为基础、以休闲为支撑的综合聚集平台,形成当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域。

二、“田园综合体”模式价值呈现

1)田园综合体中产业价值呈现

田园综合体模式强调其作为一种新型产业的综合价值,包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能[4]。田园综合体和现代农业、旅游产业的发展是相辅相成的。农业发展的基础,通过现代高新技术的引入提升农业附加值;休闲旅游产业需要与农业相融合,才能建设具有田园特色的可持续发展的休闲农业园区;休闲体验、旅游度假及相关产业的发展又依赖于农业和农副产品加工产业,从而形成以田园风貌为基底并融合了现代都市时尚元素的田园社区。田园综合体做的是现代农业、加工体验、休闲旅游、宜居度假,并作为新型城镇化发展连带产业、人居环境发展,使文化旅游产业和城镇化得到玩的统一。


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 楼主| 发表于 2018-1-11 14:51:58 | 显示全部楼层
2)田园综合体中资源优化配置的价值呈现

以田园综合体建设为契机,整合土地、科技、人才、资金等资源,促进传统农业转型升级。具体有以下几个方面:

第一,创新土地开发,田园综合体保障增量、激活存量,解决现代农业发展的用地问题。2017年中央一号文件专门强调提出,要完善新增建设用地的保障机制,将年度新增建设用地计划指标确定一定比例,用于支持农村新产业、新业态的发展,允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地,通过入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合发展[5]。

第二,创新融资,田园综合体解决了现代农业发展、美丽乡村和社区建设中的钱从哪儿来和怎么来的问题。工商资本需要盈利、农民需要增收、财政需要税收、GDP需要提高,多主体利益诉求决定了田园综合体的建设资金来源渠道的多样性;同时又需要考虑各路资金的介入方式与占比,比如政府做撬动资金,企业做投资主体,银行给贷款融资,第三方融资担保,农民土地产权入股等等。田园综合体需要整合社会资本,激活市场活力,但要坚持农民合作社的主体地位,以防外来资本对农村资产的侵占。

第三,促进区域经济主体的利益联结,通过田园综合体模式,解决几大主体之间的关系问题,包括政企银社研等不同主体。以往的农业园区只能解决其中2-3个主体之间的关系,现在通过复合体的利益共享模式结构,将关系完全捆绑融合到一起。


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 楼主| 发表于 2018-1-11 14:52:15 | 显示全部楼层
2)田园综合体中城乡统筹发展的价值呈现

在不同的发展阶段,生产要素的关键地位不断变化;采用田园综合体的发展模式,生产要素及其余产业的关系更加重要,所以问题必须从生产力要素的问题转向生产关系的问题。自十六大来逐步确立的统筹城乡发展,工业反哺农业、城市支持农村,建设社会主义新农村,城乡经济社会发展一体化等一系列重大举措,标志着我国的城乡关系进入了一个新的历史阶段[6]。田园综合体以农业生产、乡村生活、田园景观为核心组织要素,多产业多功能有机结合空间实体,其核心价值是满足城市人群回归乡村生活的生活态度,让现代社会资本真正做到反哺乡村,促进乡村经济的发展。


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