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田园综合体的内涵与形式演变,看一看涨涨知识

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发表于 2018-1-11 13:10:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在城市发展的过程中,近年来出现的“城市综合体”成为众多开发商青睐的商业地产模式。“城市综合体”,通俗地说就是集合商务写字楼、大型购物中心、高星级酒店、豪华公寓、高尚住宅、国际会展中心、特色餐厅、娱乐城、大型影院、体育健身中心、综合交通枢纽、地下停车场等功能于一体。

“城市综合体”的出现也具有必然性,因为城市本身就是一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,为了实现有限空间范围内的价值最大化,在区域的核心部分就会出现这种兼容城市多种功能的综合物业。由于这种开发形式涵盖多元业态,竞争力尤为突出,故而在一定程度上解决了传统城市发展模式的问题。

一、旅游综合体

通过借鉴城市综合体的理念,从旅游发展的角度,有人提出了“旅游综合体”的概念。
旅游综合体是指特定的空间尺度中,依托一定的旅游资源和土地资源,将酒店、居住、展览、餐饮、会议、商业和文娱等满足游客“吃、住、游、购、娱”需求的功能空间进行三项以上有机结合,达到旅游服务要素的高效复合从而形成具有一定规模及建筑体量且各部分空间依存、价值互补、功能呼应的高品质旅游街区群体[2]。

“旅游综合体”的出现,标志着我国旅游产业从传统业态单一功能向多种业态综合开发的不断推进,逐渐成为推动旅游消费、景区发展和地产开发等模式不断升级的重要引擎。

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 楼主| 发表于 2018-1-11 13:11:17 | 显示全部楼层
二、农业综合体

在现代农业领域,为了实现农业增效、农民增收、农村增绿的目标,综合体是一种比较理想的发展模式。通过借鉴“城市综合体”的理念,在实践的基础上,“农业综合体”这种新型业态的新概念又被提出来。“农业综合体”是在以农业基础,融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业,形成多功能、多产业、创新性结合体。

是融合“生产、生活、生态”功能,集农业全产业链目标的整合、农业科技体系的支撑、现代农业农业经营体系的优化、多种类型农业园区的结合、一二三产业各领域全面拓展的新型复合载体。在这个概念的基础之上,延伸出来的类似概念还有“农业休闲综合体”、“农业经济综合体”、“农村综合体”等,包括最近的“田园综合体”。


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 楼主| 发表于 2018-1-11 13:11:59 | 显示全部楼层
三、田园综合体

实际上,在区域经济社会发展到较为发达的新阶段,休闲农业的前景发展较好(表1)必然会出现此类多功能、复合型、创新性产业经济结合体,这是一种大势所趋。无论是“农业综合体”、“农业休闲综合体”,还是“田园综合体”,都是中国农业新跨越的创新载体,概念的本质的内涵是相同的,只是侧重的角度有所不同。

共同之处在于,它们都是以农业生产和乡村田园景观作为基础,通过资源整合和综合开发,促进产业集聚、产业互动、产业融合和产业链条的延伸,拓展多种服务功能,从而带动区域经济发展。不同之处在于,“农村综合体”强调以人居为主体,而“农业休闲综合体”更侧重于休闲旅游和景区开发,“农业综合体”是基于产业思维的概念提出的,“田园综合体”则是基于物理空间的概念的一种适度规模化经营,是一个微景观。在保证效益前提下,根据家庭农场、合作社的能力和实际情况,规模大多从几十亩到几百亩不等,规模相对比较小的原因是可以使风险可控。



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