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农民朋友注意了,70年产权到期后房屋归谁?这个问题已圆满解决了

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发表于 2018-1-10 10:54:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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农村建设用地属于集体所有,农民只有使用权,可申请宅基地建房,宅基地上的房屋属于个人财产,可终身享受权益。随着进城热的推动,越来越多的农民开始进城买房。而城镇建设用地属于国家所有,建设用地上的住宅使用权限是70年。而房屋产权期限是指房屋所占的土地的使用权,而不是房屋所有权本身,因此房屋的产权是70年。那么土地使用权到期后该怎么办?是要缴纳土地使用费再居住?还是土地要被回收?

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 楼主| 发表于 2018-1-10 10:54:22 | 显示全部楼层
那么房屋70年产权是如何计算的?
这个70年的使用年限,是自开发商从政府手中签下土地使用合同时开始计算。而开发商盘资金、建楼房、到售卖,最起码需要三年时间,所以咱买到手的房子,其土地使用年限最多是67年。

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 楼主| 发表于 2018-1-10 10:54:44 | 显示全部楼层
那么房屋70年产权到期后怎么办?
1,允许延长土地使用年限。由房屋业主联名提出,补交土地出让金,再次申请的年限不应该超过30年。
2,收回土地和地上建筑物。国家予以收回土地,对业主进行补偿。

3,采用类似拆迁安置办法。毕竟很多情况下,住不到70年就会涉及到拆迁。
农民朋友们,从该片建设用地取得日算起,只要购房者有合法的产权证明,那么房子就属于私人财产。只要房子还在,产权证明还在,那么个人就拥有该房子的所有权。因此在城里购买的房屋到期了,如果房屋还在的话,房子依旧是自己的,只是要补交土地出让金即可。


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