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2018年农村不准建房吗?哪些地区禁止建房?符合建房的条件有哪些

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镇委书记

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发表于 2018-1-4 10:45:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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农村自建房是指是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。从2017年开始就传言2018年农村不准建房,其实只要你不是以下几类情况就可以建房,不过建房得通过正规审批才可以。



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 楼主| 发表于 2018-1-4 10:45:33 | 显示全部楼层
其中这5类人在土地确权结束后,想在建房变得困难了。
1、原有的宅基地进行出租、买卖或者转让
虽然说宅基地可以在本集体内进行合法的转让,但一旦转让、出租出去之后,想再通过申请宅基地建房基本上不可能了。

2、人均宅基地面积超过标准规定的使用面积
国家对于农村宅地基使用是有规定的,宅基地面积超占的不仅面临确权的麻烦,而且有的地方进行有偿使用。再确权完成之后,申请宅基地建房也很难了。

3、一户多宅
宅基地使用和建房都要遵守一户一宅原则,当然合法的一户多宅是可以建房的。如果不合法一户多宅强制分户的,是不允许建房的。

4、没有宅基地
没有宅基地也建不了房,有的农民说可以在田地里建房。但是国家是不允许利用耕地建房的,面临着被拆除和罚款的风险。除了是得到政府批准,其他情况不能私自使用耕地建房。

5、子女户口迁回农村
户口不在本集体或者迁到城市的,不能继承宅地基,但可以继承父母的房屋。不过,不能对房屋再翻建了,到了房屋自然坍塌了,宅基地由集体收回进行重新分配。
另外,以后在农村建房,要符合这几个条件:1、本集体成员;2、符合土地规划;3、得到批准、获得相关建房证书;4、符合一户一宅原则。


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 楼主| 发表于 2018-1-4 10:45:46 | 显示全部楼层
不适合建自建房
一、低洼之地
低洼之地易聚水,中国风俗把水称为”财“,但低洼之地容易造成一泻千里之势,不利于积财。另处,低洼之地也容易积水,不利于出行,也会造成屋内湿气过重,对人体不利。

二、刚填平的土地
如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的,不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实,地面很可能塌陷或裂缝,安全性差,一定要观察一段时间,确定地基稳固后再动工。

三、农田
如果有机会将农田用用宅基地建房,一定要等农作物收割完后才能动工。否则,遗留在地里的农作物或树根腐烂后,会影响地基稳固。

四、填平的垃圾场
最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾,产生的秽气和细菌渗入地下,在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房,一定要先进行清理和消毒,把表层土挖掉丢弃,填入新土。

五、填平的废井
填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳,挖井太深造成地气枯绝,废井的湿气或枯气对家人健康不利。


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 楼主| 发表于 2018-1-4 10:45:59 | 显示全部楼层
如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
据了解,各省份发布了建房新政,可以根据政府文件来对自建房进行规划。


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