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农村宅基地买卖及效力

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发表于 2018-1-3 14:52:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。



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 楼主| 发表于 2018-1-3 14:56:03 | 显示全部楼层
宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。



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 楼主| 发表于 2018-1-3 14:58:36 | 显示全部楼层
转让后原则:“一户一宅”

《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。



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 楼主| 发表于 2018-1-3 15:00:03 | 显示全部楼层
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
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发表于 2018-4-20 11:52:57 来自手机端 | 显示全部楼层
我和父母同住一个房,现在结婚有一个孩子,不想跟父母住一起,就在本村又买了一块宅基地,这样算一宅一户嘛?

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请问您的户口有跟父母分开吗?  详情 回复 发表于 2018-4-20 14:36
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发表于 2018-4-20 14:36:18 | 显示全部楼层
18033610761 发表于 2018-4-20 11:52
我和父母同住一个房,现在结婚有一个孩子,不想跟父母住一起,就在本村又买了一块宅基地,这样算一宅一户嘛 ...

请问您的户口有跟父母分开吗?
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发表于 2018-4-25 05:37:53 来自手机端 | 显示全部楼层
我是城市户口,名下城里有房,想买宅基地,能不能买?谢谢啊
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