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未征得村委会同意,私自签订转包协议无效吗?

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村支书

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发表于 2017-11-7 17:06:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如今,随着城镇化建设的有序推进,农民大量进城务工,家里闲置的土地,通过转包的方式流转给他人使用的现象早已屡见不鲜。
然而,土地所有权归集体所有,农民仅拥有土地承包权,在土地流转时,针对不同的流转方式,有的需要发包方同意后才能流转,有的可私自决定,但由于大家对土地流转方式及程序不是特别清楚,因此经常会出现土地纠纷的情况。



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 楼主| 发表于 2017-11-7 17:07:19 | 显示全部楼层
接下来,给大家分享个案例,希望大家在遇到类似的事情时,能维护好自己的合法权益。
还在农村时,王某与村委会签订了30年土地承包合同。但一年后,王某到城里做了些生意,没有时间打理土地。为了不让土地荒废被村里收回,同年王某将土地转包给了同集体的亲戚陈某,并签订了土地转包协议。
可村委会知道后,说王某私下转包未经村委会同意,转包协议应当认定无效,且村委认为王某既然私自将土地转包给他人经营,就说明王某放弃土地承包权,村委会要提前收回王某的土地。


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 楼主| 发表于 2017-11-7 17:08:48 | 显示全部楼层
王某认为自己合法拥有土地承包权,就有权利将土地转包给本集体村名经营,无需经村委会同意。双方争执不下,王某将村委会起诉到法院,请求法院维护其承包土地的转包权。



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 楼主| 发表于 2017-11-7 17:09:09 | 显示全部楼层
最终,法院根据《农村土地承包法》第三十七条规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案”。判决王某与陈某签订的转包协议不需经村委会同意,只要到村委会备案即可。因此村委会更加无权收回王某的承包地。
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