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2017年两会需要知道的农村宅基地补偿标准

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发表于 2017-6-27 14:06:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017农村宅基地拆迁如何补偿?土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅,征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿,住房保障方面将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。




农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿。宅基地、房屋分开补偿,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。土地补偿的形式一是货币补偿,二是置换补偿。
现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

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